回答题:某市一内资房地产开发企业2012年有关经营情况如下:(1)1月1日与当地银行签订借款合同一份,合同记载借款金额1500万元,借款期限11个月,

发布时间:2021-01-07 22:34:56

共享题干题回答题:某市一内资房地产开发企业2012年有关经营情况如下: (1)1月1日与当地银行签订借款合同一份,合同记载借款金额1500万元,借款期限11个月,还款到期日11月30日; (2)当年用借款1500万元和自有资金800万元,购得非耕地45000平方米的土地使用权用于开发写字楼和普通标准住宅楼; (3)第一期工程主要是“三通一平”和写字楼开发,于ll月30日竣工,按合同约定支付建筑承包商全部土地的“三通一平”费用500万元和写字楼建造成本7000万元。写字楼占地面积22000平方米,建筑面积70000平方米; (4)到12月31日为止对外销售写字楼50000平方米,全部签了售房合同,每平方米售价0.32万元,共计收入16000万元,按售房合同规定全部款项于12月31日均可收回,有关土地权证和房产证次年为客户办理;其余20000平方米与某企业合作投资兴办五星级酒店,共担风险,该酒店2011年由于刚开业出现亏损,未分配利润。普通标准住宅楼尚未开发; (5)在售房过程中发生销售费用l500万元;发生管理费用900万元。(说明:计算土地增值税开发费用的扣除比例为l0%)要求:根据以上资料和税法有关规定,回答下列问题: 1.[不定向选择题]征收土地增值税时应扣除的开发成本金额为(  )万元。A.6200.66 B.6100.22 C.7244.44 D.6000 2.[不定向选择题]征收土地增值税时应扣除的取得土地使用权支付的金额为(  )万元。A.1633.66 B.1600.22 C.1124.44 D.2300

网友回答

1.参考答案:C
参考解析:征收土地增值税时应扣除的开发成本金额=7000+500×22000÷45000 =7244.44(万元)
2.参考答案:C
参考解析:征收土地增值税时应扣除的取得土地使用权支付的金额=(1500+800)×22000÷45000 =1124.44(万元)3.[不定向选择题]2012年应缴纳的土地增值税为(  )万元。A.3668.21 B.3965.34 C.2019.78 D.2078.56
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