发布时间:2019-09-04 15:04:37
某公司转让一幢写字楼取得收入1000万元。已知该公司为取得土地使用权所支付的金额为50万元,房地产开发成本为200万元,房地产开发费用为40万元(经税务机关批准可全额扣除),与转让房地产有关的税金为60万元。
已知:土地增值税超率累进税率:增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%;增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%;增值额超过扣除项目金额lOO%、未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%。
要求:
计算该公司应缴纳的土地增值税税额。
正确答案:
(1)土地增值额=1000—(50+200+40+60)=650(万元)
(2)扣除项目金额=50+200+40+60=350(万元)
(3)增值额与扣除项目之比=650÷350=185.71%
(4)应纳土地增值税=650×50%-350×15%=272.5(万元)