建设项目容积率什么意思
网友回答
【答案】 容积率,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率.对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度.一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过2,绿地率应不低于30%.但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到.
定义
容积率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）：又称建筑面积毛密度.项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值. 容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标.容积率的值是无量纲的比值,通常以地块面积为1,地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数,即为容积率的值.
容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积 上面 这个公式的出处有：北京市规划委员会关于发布《容积率指标计算规则》的通知（市规发〔2006〕851号,2006年7月10日） 但在工业上,根据GB50489-2009《化工企业总图运输设计规范》, 容积率=（厂区建筑面积+构筑物面积）÷厂区占地面积 当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算( 容积率,各个地区或城市有各自相关规定). 容积率越高,居民的舒适度越低,反之则舒适度越高. 绿地率也是如此.绿地率较高,容积率较低,建筑密度一般也就较低,发展商可用于回收资金的面积就越少,而住户就越舒服.容积率和绿地率这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度,还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区.
容积率一般是由政府规定的. 现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言,容积率分为 独立别墅为0.0.5, 联排别墅为0.0.7, 6层以下多层住宅为0.1.2, 11层小高层住宅为1.2.0, 18层高层住宅为1.2.5, 19层以上住宅为2.4.5, 住宅小区容积率小于1.0的,为非普通住宅. 并根据不同城市的特点有所差别.
见百科----容积率