“美丽蓝湾”经济适用住房由重庆卓越房地产开发有限公司开发。该项目位于沙坪坝区陈家桥镇，由17栋楼组成，土地性质为划拨地。
市物价局房价处对其核准的销售基准价格为：套内建筑面积每平方米2825元（建筑面积每平方米2350元）。在此基础上，开发商在销售时，可根据楼层和朝向因素上下浮动，但上浮幅度最高不能超过5%，下浮幅度不限。实际销售过程中以套内单价计算上浮幅度和每套住宅总价款。
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按照你所说的，该项目应属于经济适用住房或单位自建住房。一是土地取得性质为划拨，不可能是商业开发项目。二是商品房属于市场调节价，批准经济适用住房或单位自建住房销售基准价格及浮动幅度属于政府指导价。物价局只有对胜负指导价的经济适用住房和单位自建住房定价的权限，没有对市场调节价商品房调价的权限。如果有条件，建议你看一看该项目的《经济适用住房项目批复》（如果有）、《建设工程规划许可证》（绿）、《建设用地规划许可证》（黄）《建设项目用地批复》、《拆迁许可证》（如果有）。这些都可能对你区分经适房项目还是商业开发项目有帮助。