【濮阳经济适用房】濮阳经济适用房如何购买

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经济适用房该如何过户，如果在长沙购买，该去哪里申请呢？这是很多消费者比较关心的问题了，下面给您具体介绍一下濮阳经济适用房如何购买。希望给您带来帮助。

　　濮阳经济适用房如何购买

　　经济适用房该如何过户

　　1、交付使用不足5年的：该房产只能按照原购买价格出售给符合经济适用房购买资格的家庭;

　　2、交付使用已满5年的：可以按照市场价格出售给任何中国公民，但是需要交纳成交价格10%的综合地价款。

　　这里需要特别注意还有一类“等同于经济适用房管理”的房产类型，这类房产大多为“拆迁安置”类房产或者“回迁房”，他们只是产权证标注为经济适用房，行政管理上比照经济适用房，但是不受经济适用房5年的限制，只要取得产权证就可以上市交易，除了按照商品房税费标准以外，还需要交纳成交价格3%的土地出让金，交纳该土地出让金后，其产权性质变为商品房。

　　办理房屋产权过户的费用：

　　1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。

　　2、第一次经济适用房过户要交纳1.75%的讫税(财政部门收取)

　　3、6元/平方米的经济适用房过户手续费(房管局收)

　　4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)

　　5、经济适用房过户公证费最高300元。

　　濮阳经济适用房价格

　　在过去经济适用房的价格实行政府定价，开发商必须按照政府规定的均价进行销售，但允许降价。新的细则规定，濮阳经济适用房价格实行政府指导价，就是在基准价的基础上，上浮幅度最高不超过3%，下浮幅度不限。

　　按照规定，濮阳经济适用房基准价由开发成本、税金和利润构成，其中开发商的管理费用不得超过基本建设成本的2%，利润不得超过3%。小区内经营性设施、开发商的办公用房、经营用房，与开发无关的捐助、各种违约金等费用不得摊入建设成本。

　　至于实行政府指导价，物价部门有关人士解释说，主要是依据国家政策进行的调整。如果加上开发商允许的3%利润，再加上3%的上浮濮阳经济适用房价格，在目前供不应求的情况下，会大大激发开发商建设经济适用房的积极性。

　　经济适用房价格为同一期工程开发住房的基准价格。对分割零售单套住房的，应当以基准价格为基础，计算楼层、朝向差价。经济适用房价格的上浮幅度不超过3%，但下浮幅度不限。规定明确要求，即使整幢房屋或单元环境再好，在有限方位内的整体价格涨幅最高也就是3%。

　　哪些人能够申请

　　根据规定，申购保障类经济适用房的人员，必须同时符合以下条件：家庭成员均具有合肥市市区居民户口，其中至少一名成员取得该市市区户口5年以上，属于单身居民家庭的，男性年龄必须在35周岁以上，女性年龄必须在30周岁以上；2004年度家庭人均年收入低于7100元（含7100元）；无住房或现住房人均建筑面积低于15平方米（含15平方米）。

　　安置类申请人为城市危旧房改造及市政重点工程建设项目拆迁安置户，这一群体申购经济适用房，必须具备以下条件：自2005年5月1日后城市危旧房改造工程及2005年12月1日后该市重点工程建设项目中，按照合肥市现行拆迁管理规定，由拆迁人实行货币补偿的被拆迁私有住房的产权人或直管公房（包括单位自管公房）的住房使用权人。

　　以上就是给您介绍的濮阳经济适用房如何购买及其相关知识的内容，相信这些内容可以对您的装修时候家庭报价的各种问题找到解答，对您产生帮助。