在西安看上了一套二手房2004年建设,定金已付,发现房子只有房产证没有土地使用证能放心购买吗?之前我问他们两种齐全,中介说齐全,我们付定金了,要看土地使用证,他们说再开发商那里有个总证,业主没有没有的,中介着他们咨询国土资源局,他们答复现在西安队开放商办理总证、以及私有土地,商品房不针对单户办理,他们办理单位老房子,这套房子毕竟是2004年的老房子了。按照《西安市商品房屋土地登记办法(试行)》-2000,单户业主一定需要办理土地使用证的。但是目前土地使用证在开放商那里,政府部门若人更换了,开发商跑路了,我们的权益如何保证,这个房子还能放心购买不?如果要购买我们该如何办?催卖主办理土地证,能办理下来不?比较被动了。
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建议直接向房管局咨询相关事宜。一般来说，有房产证就可以过户。能过户就可以买。以上答复，如果满意，敬请采纳。