如何推动长租市场的发展

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长租公寓发展的建议及措施

1、提高准入门槛

国家应进一步出台有关政策，加强住房租赁市场监管，提高这一行业准入门槛。这不仅有利于缓解竞争过度的现状，也有利于促进我国长期租赁市场的规范发展，推动我国租赁市场迈上一个新台阶。

2、建立长期公寓租赁平台

通过开放平台吸引社会闲置房源加入,共享社会资源,在提高品牌房源覆盖率的前提下，降低企业收房等成本投入,专心提供从装修设计、招租、管理等的全套服务,通过收取加入平台的业主“服务费+平台费”盈利。

3、实施资产管理运营

通过多年长期公寓市场的经营经验、资源积累,从事专业的咨询意见、专业服务提供者,为酒店集团、地产开发商等集团客户提供打包资产运营管理。实现资金投入的最小化、专业服务输出最大化。

当然鉴于目前长租公寓市场处于萌芽起步阶段,现阶段各品牌的首要目的在于如何在重资产模式下进行有效融资支持市场占有率的提升,进行产品流水线标准化设计实现规模化效益,至于做平台还是做资产管理运营现在统一答案还为时尚早。

4、出台税收优惠政策

国家可出台相应政策，减轻租赁企业和客户的重税负，对相应企业实施一定的税收优惠政策，从而使住房租赁市场进一步拓宽，也有利于整体租房成本的降低。