有房产证但有国有土地使用证要怎么转让

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首先要搞清楚国有土地使用证无法办下来的原因，如统一不办、划拨土地不办等，做到心里有数。其次，协议的格式和内容可以到百度中搜一个，再结合实际情况修改一下就行了。这种协议具备法律效力。