借款房产抵押纠纷案

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你可以主张以债抵房,因为双方签订了债权债务合同。后因债务方,无力返还借款。而以房产来还款。双方变更了合同。并且办理了相关的登记手续。买房合同已已经成立,生效。双方应当履行,购房合同。因为存在的一个借款过程。后因债务人无力还款。双方变更了合同。是合法有效的,应当履行。