据最新的监测数据显示,广州各大银行的平均房贷预期年化利率是9折,部分银行可打8.5折,但只限于优质客户。比如,广州农行率先在部分网点对优质客户实行8.5折的首套房贷优惠政策。(整理)
昨日有消息称,广州农行率先在部分网点对优质客户实行8.5折的首套房贷优惠政策,虽然该说法遭到了农行的否认,但记者调查发现,目前,广州房贷市场的首套房贷平均预期年化利率也从9.53折降至9.44折,折扣力度继续增加,基本上大行的预期年化利率折扣都在9折。分析认为,目前一线城市预期年化利率水平已接近2009年以来最低位,房贷政策在短期内不会再有明显放宽,首套房贷预期年化利率将围绕当前水平小幅波动。
首套房贷折扣力度增加
了解到,目前,中国银行、工商银行、农业银行、招商银行、兴业银行、民生银行等在内的多家银行也可享受9折。
事实上,近期,多地的预期年化利率都出现了松动,监测数据显示,本月,北京、上海、广州、深圳首套房贷平均预期年化利率继上月之后再次全部下降。但是从预期年化利率折扣来看,却是涨跌各半。本月北京首套房贷平均预期年化利率从9.07折提高至9.08折,深圳从9.61折提高到9.63折,呈现小幅反弹;上海从9.17折降至9.16折,广州从9.53折降至9.44折,折扣力度继续增加。
房贷分析师认为,在一系列楼市利好政策的刺激下,房地产市场已经呈现明显的回暖趋势,尤其是一线城市,近期更是量价齐涨。在此情况下,一线城市的二套房政策或继续收紧,以平抑过热的市场;而部分库存量过大的二三线城市或将持续放松二套房贷款政策,以拉动改善型购房需求,缩短去化周期。
银行放款速度加快
此外,虽然部分银行在折扣上没占优势,但纷纷加快了放款速度抢客。
本周,20家主流银行中18家银行明确一个月(内)即可放款。其中,农业银行、中国银行、光大银行、恒生银行、兴业银行、民生银行、华夏银行和中信银行皆表示最快2~3周即可放款。而放款神速的建设银行、广州农商银行、汇丰银行最快仅需1周。
二套房:部分银行称首付可降至六成
记者了解到,目前,广州二套房虽然四成首付依然遥遥无期,但是本周银行也算稍有松口。如工行方面表示,在非限购地区,如从化、增城,二套房首付可降至六成,市区则依然七成,农行、光大银行、恒生银行也表示,二套房首付可降至六成。
统计数据显示,在全国35个重点城市536家银行中,仍有154家银行按兵不动,暂未对房贷政策进行调整,占所有银行的28.7%。在尚未执行二套房新政的154家银行中,广州、深圳及上海已经占到67家。其中上海新政执行率仅3成。
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