京东众筹上线了雕爷牛腩项目，第一天就超额完成任务，关注度超高，那么这个项目的投资回报率怎么样呢？预期年化预期收益如何计算呢？
首先，雕爷牛腩大悦城店项目的每人投资金额只能为1万元，少了不行，多了也不行。1万元对屌丝来说也并不算多，门槛似乎比较低，但是别忘了要投资这个项目，你必须得首先注册为京东私募股权投资人，这个门槛呢，哦，“年收入30万以上，或金融资产在100万以上，或者专业的投资人”。你能不能投这个项目，先看看自己的工资单或者银行存款（当然股票也行）吧。
其次，这个项目的投资周期5年，预期年化预期收益包括：
基础回报——5000元单店消费金；
预期年化预期收益分红——如果该店月均营业额达到100万，则会提取1%进行投资者分红，每半年一次，年度达到该标准还将追加1000元消费金；
东家特权——可以招募亲朋好友到店消费，当达到一定金额时就能获得相应等级的东家特权。例如当招募人员到店消费金额达到2万元，股东可以升级为四级股东，享有宝马i8一周使用权等。
如果不考虑东家特权，根据京东众筹网站上的计算，投资者预期年化预期收益率有两种情况，一种是年化10%，另一种年化≥26%
这里需要注意两个问题：
一是分红以半年为周期，26%以上的预期年化预期收益是一种较为理想的假设，即5年内所有半年期的月均营业额都在100万以上，如果其中任一个半年的月均营业额达不到这个标准，预期年化预期收益率就可能低于26%。因此，准确的说，投资者的历史预期年化预期收益率应该是≥10%。
二是这个预期年化预期收益率的计算是将消费金等同于现金为假设条件的。如果不考虑消费金，即使是在年化26%的较理想条件下，投资人得到的现金回报也只有3000元；而在经营情况较差时，投资人无任何现金预期年化预期收益，只有5000元的消费金。
所以呢，如果你是个“年收入30万以上，或金融资产在100万以上”的白领人士，非常爱吃雕爷牛腩，那么这个投资会很值，你吃的越多，项目的回报越多，你就能吃的更多。反之，如果你指望通过投资雕爷牛腩变成暴发户，那对不起，“恶意卖空”可能更适合你。
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