房产抵押贷款是一种便捷的贷款方式，其贷款额度大，申请简单。个人消费类房产抵押贷款能申请到房产评估价值的7成贷款；而经营类房产抵押贷款则能申请到更高比例。不过，并不是所有的房产都可以办理房产抵押贷款。一下是有四种房产不能办理房产抵押贷款 ，分别是：未结清贷款、部分已购公房、经适房以及小产权房等。整理。
1、未结清贷款的房产
如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利。此项房产不能办理房产抵押贷款。
2、部分已购公房
不能办理房产抵押贷款的已购公房有两种，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房；另一种是不能提供央产房上市证明的央产房。
3、未满5年的经济适用房
回迁房按经济适用房管理的，或者是纯经济适用房，未满5年的话是不允许上市交易的，因此，也无法办理房产抵押贷款。
4、未取得房产证的小产权房
未取得房产证的小产权房的房产不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理房产抵押消费贷款。