一、食品生产企业补充流动资金（二期）项目基本信息
借款企业是一家专业生产和销售中高档老北京传统风味熟肉制品的民营科技企业，该企业成立时间较长，经营状况良好。该企业2013年及2012年营业额均超过1.5亿，毛利润20%左右。该企业2014年5月在我司平台融资2000万元，项目到期及时归还本金，企业诚信度较高。现处于年底销售旺季，订单量较大，需加大原材料采购量，故需在我平台融资2000万元用于企业补充流动资金。本期融资1000万元。该项融资基本信息如下：
历史预期年化预期收益：13.00%
投资期限：6个月
项目规模：1000万
发布日期：2014-12-05
还款日期：2015-06-05
担保机构：财富时代融资担保有限公司
还款方式：按月付息，到期还本
资金用途：借款企业补充流动资金
【参与投标】食品生产企业补充流动资金（二期）募集中
二、项目借款企业介绍
借款企业成立至今已有15年多，是老北京传统风味熟肉制品的民营企业。是本地重点龙头企业，是北京市食品安全工程质量安全标兵企业。该企业旗下某商标曾被认定为“北京市著名商标”，该企业生产车间是国内首家引用欧盟成熟的食品安全保障系统的工厂。企业以“社会至尊”、“企业致信”、“员工至诚”的态度以及秉承“真材实料”“真情实意”的经营理念，与多家商业客户建立良好畅通的商业关系。该借款企业研发中心被国家农业部授予国家农产品加工技术研发专业分中心。与中国农科院、中国农大等科研院所建立了长期全面的合作关系。企业拥有多项国内实用新型专利。整体看，企业综合实力较强。
借款企业成立于1998年。是北京一家传统风味熟肉制品生产销售企业。该企业占地66亩，生产车间1万平方米。现有员工300人左右。企业拥有自己的食品研发团队，生产中西式熟肉产品120多种，目前研发中心年平均研发新产品20-30个，科研成果转化率超过30%，该企业经营状况良好，下游客户主要为大型超市、商场、高等院校、企业食堂、星级酒店等 。现销售网点已超过600家，市场覆盖率较高。且公司产品曾被制定为奥运大厦官员供餐首选产品。
营业范围：肉制品、罐头等生产、销售。
三、项目担保公司介绍
担保机构为财富时代融资担保有限公司。
财富时代融资担保有限公司成立于2008年2月，注册资本叁亿元人民币，是经北京市金融工作局批准设立的专业融资性担保机构，拥有一支专业的精英管理团队，严格实行“零风险管理体系”，注重各类金融创新产品的设计，凭借多层次地反担保组合和科学的客户资信评估体系，有效规避市场风险；通过过程控制、团队建设、激励机制和资金补偿机制等，有效控制经营风险。
财富时代融资担保有限公司已在重庆、湖南、江西设立分支运营机构，构建多元化的合作机构体系，深化中小企业贷款担保机制，以创新机制和批发方式解决中小企业融资难问题，致力于为中小型企业建立便捷可靠地融资服务平台，采用先进的信用担保管理模式，为各行业的客户提供信用增值服务。现已与国家开发银行、股份制银行以及信托公司建立了良好稳健的合作关系。
四、项目风控管理
借款企业提供位于丰台区石榴园北里房产一套，建筑面积58.54平方米，该小区配套设施齐全，周边有幼儿园，小学，健身房，大型超市，商场，工商、农业等银行，交通极其便利， 69、525、927、803、610路在小区设终点站，紧邻地铁五号线，评估值194万元。担保公司认证的评估价值为174.6万元。
借款企业土地及厂房进行抵押，该厂房位于北京市顺义区。土地使用权面积38515平方米，评估价3331万元，房屋建筑面积7574.67平方米，评估值2684万元，上述土地及房产评估总价值为6015万元，第一债权人为银行，现剩余价值2515万元。该厂房及土地按40%抵押率，折算价值为1006万元。
本项目还提供一套北京丰台区一套133.46平方米的小产权房产。目前无法办理相关抵押登记手续，房屋所有权人称正在办理房屋转商品房手续。担保公司与房主签订相关协议,待手续办理完毕，在另行办理抵押手续。该套房产的市场价值为260万元。
借款企业注册资本为1189万元，截止2014年9月企业净资产为9302万元，增加企业股权质押，企业法人提供无限连带责任，能有效的降低项目风险。
爱投资风控专员将贷后严审该公司资金使用、经营管理及整体运作情况，及时向风险控制部门反馈相关信息。风控部门经过整理分析，根据具体情况制定贷后监管的实施方案，通过严格的贷后监管避免风险的发生。
抵质押物信息
1、 借款企业及法人提供无限连带责任；
2、 借款企业100%股权质押；
3、 北京丰台区石榴园北里房产一套，建筑面积58.54平方米，评估值194万元 ；
4、 借款企业名土地及厂房进行抵押，工业使用土地使用面积38515平米，其上的房屋建筑面积7574.67平米，评估值6015万元，第一债权人为银行，现剩余价值2515万元；
5、 北京市丰台区小产权房一套，建筑面积为133.46平方米。
五、项目还款规定
借款企业还款来源为企业主营业务收入。企业2012年主营业务收入与2013年主营业务收入均超过1.5亿，毛利润20%左右，2014年截止到9月主营业务收入为10609万元，由于年底为销售旺季，预计2014年整体收入将与2013年、2012年持平。企业经营状况良好。第一还款来源充足，完全能够覆盖本次借款本息。
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