北京公积金贷款首付下降会有什么影响？在北京进行公积金贷款政策调整之后，业界正在热议。对于此次调整公积金贷款政策的目的，北京住房公积金管理中心相关负责人表示，主要目的是落实央行、住建部、银监会下发的通知要求，支持缴存职工自住和改善性住房需求，进一步发挥住房公积金对合理住房消费的支持作用。（整理）
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这位负责人表示，此次贷款政策调整，主要受益人群是购买自住和改善型住房需求的缴存职工。例如无房但是有贷款记录的家庭，就可以享受首套房贷政策。而为了改善住房条件再次购房的人群，不再受到现有人均住宅面积的限制。
中原地产首席分析师张大伟分析称，北京此次公积金政策调整将直接刺激楼市需求。对于改善型购房者是重大利好，由于公积金政策全面改变为认房不认贷，对过去结清的贷款不计算，对于北京市场来说，大部分改善型需求都有使用公积金的可能。
而且，此次公积金首套房认定放宽，更多的家庭可以享受到120万元的最高贷款额度，这也就增加了购房需求人群的数量。
以一户家庭将原有住房卖掉，再购买一套总价200万元的住房计算，此前会被认定为二套房，至少要支付120万元的首付；而新政实施后，则可认定为首套房，首付降至40万元，再使用120万元的公积金贷款加上40万元的商贷组合贷款即可。
而如果是家中已有一套住房，再买一套200万元的住房，原先二套房最低的首付额度就至少7成，即140万元；而新政实施后，首付则只需要60万元，再使用80万元的公积金贷款再加上80万元的商贷组合贷款即可。
可以看出，这几类家庭再次购房的首付额都大幅下降，减轻了首付负担。
张大伟认为，此次公积金政策全面调整，购房者的入市积极性将有明显提高，他预测今年北京乃至全国的房地产政策将继续宽松。预计在这些利好政策的影响下，北京6月房地产市场将延续升温的趋势。
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