自本月11日，央行下调人民币贷款和存款基准预期年化利率以来，北京地区各大银行的房贷首付及预期年化利率都进行了调整，调整后，北京地区房贷88折成主流。但降息前已经贷款买房，月供下调的利好要到明年才能享受得到。（整理）
建设银行、交通银行、中国银行、北京银行、招商银行等目前对首套房执行88折的预期年化利率优惠；工商银行、邮政储蓄银行、光大银行首套房预期年化利率优惠为9折；农业银行则是惟一执行首套房预期年化利率85折优惠的银行。这样的优惠力度与11日降息前基本一致。另外，各家银行对二套房的预期年化利率都上浮10%。
今年银行整体放款速度较为平稳，央行降息为处于宽松环境中的房贷市场再次注入活力，将直接刺激部分购房需求积极入市。以贷款100万元、20年为例，对比降息后基准预期年化利率和88折优惠预期年化利率后发现，在央行降息后，88折预期年化利率月供比基准预期年化利率每月少还380.87元，总利息支出比基准预期年化利率少91409.21元。这对于与银行签订88折预期年化利率，在5月11日后放款的新购房人的利好作用明显。
此外，年内央行两次降息后，二手房商业贷款的基准预期年化利率已由此前的6.55%调整为5.65%。公积金5年以上的贷款预期年化利率已经由调整前的4%降为3.75%，从历年贷款预期年化利率水平对比来看，无论是公积金还是商业贷款，贷款预期年化利率都创出了历史新低，这对购房者无疑吸引力大增，将在很大程度上缓解购房人的观望情绪，刺激购房人加快入市。专业贷款机构伟嘉安捷提醒，不少急于换房的购房人，因为自身房产处在抵押中从而缺少二套房的首付，只能通过短期二次抵押或垫资等方式来为房屋“解套”，急需用钱的企业经营法人也利用质押来凑齐周转金，这间接促进了民间借贷的活跃。不过，民间借贷机构良莠不齐，借款人应谨慎选择。
尽管今年央行已经连续两次降息，但部分老“房奴”发现月供分文未降。银行方面解释，如果购房人当时与银行签订的合同是按照自然年来调整利息，那么房贷族们暂时就不能享受到降息后的月供，而是需要等到次年的1月1日起才能享受到新预期年化利率的优惠。也有一部分购房人选择的是按自然年的月份来调息，例如5月贷款买的房，央行此轮降息后，房贷的月供要等到次年5月份时才会产生变化。
“如果正在办理，能否享受新预期年化利率，要看是否已给购房人放款。”伟嘉安捷业务人员称，5月11日央行降息后暂未获得放款或者新申请贷款的购房人，都能够享受调整后的最新贷款预期年化利率，按照降息后的预期年化利率计算月供。而5月11日以前已经得到银行放款的，就要看和银行签订的贷款合同，如果是按年调息，那么将从2016年1月1日后执行新预期年化利率。记者 潘福达
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