土地流转信托推出一年多以来，多家信托公司均在这一领域相继布局。一直在土地流转领域走在前端的中信信托，近日在黑龙江推出了目前国内规模最大的土地流转信托项目，并通过增资控股粮食产品交易平台哈尔滨谷物交易所,打开市场服务的通路。整理
最近两笔有里程碑意义的土地流转信托案例：
1.两个月前，兴业国际信托有限公司与大豫大美现代农业公司正式签约，在新乡市延津县石婆固镇集北村完成该企业在国内第一单土地流转信托项目。
2.此次中信信托在黑龙江推出土地流转项目同时控股哈交所。通过订单引导种植，打造粮食产品交易平台和生产要素集合平台并通过综合金融服务实现两个平台的紧密衔接和互动，重新塑造粮食产业链条及其各环节的利益分配机制，或许是中信信托在土地流转信托盈利性上给出的规划和思路。近日，中信信托与黑龙江省兰西县人民政府、黑龙江省农业科学院,哈尔滨谷物交易所就共建中信·兰西土地信托化综合改革试验区签订战略合作协议，涉及流转土地300万亩。此笔计划是目前国内面积最大的一单土地流转信托计划。
信托公司在其中将发挥什么作用？
常规的土地流转，是农民把土地租赁出去，企业拿到土地的经营权；而现在有了信托的介入，多了一个“第三方”，由大豫大美与农民签订流转合同，大豫大美再把经营权质押给兴业信托，如此一来，兴业信托反而成了土地的承包人，大豫大美则再从兴业信托手中“二次承包”，成为最终的也是实际的经营方。
简单说来，这也是一种金融合作模式，由大豫大美与农民直接打交道，大豫大美把经营权进行质押，兴业信托则依此向大豫大美授信提供资金支持。
三方的关系不是链条式的，而是互动的，在传统的土地流转中，如果农业企业出现资金断链等情况，农民的利益很难得到保障；而在土地流转信托中，即使农业企业无力支付土地租赁金，作为承包主体的信托公司也会通过拍卖经营权等形式收回资金，及时发放给失地农民。如此一来，农民的利益万无一失，绝对不会受到影响。
针对土地流转信托的盈利性，信托在此次兰西土地信托化综合改革试验区中的架构初步或许体现了其对土地流转信托盈利模式的规划。
土地流转信托中，通过整合资源，打通农产品生产与流通的被认为是土地流转信托的重要一环，而信托公司也将在整合的过程中获取预期年化预期收益。各方将按照‘资本+市场+科技+土地’的资源整合和改革模式，以土地经营权信托、土地经营权入股、土地经营权托管等多种方式进行适度规模经营，通过订单引导种植，打造粮食产品交易平台和生产要素集合平台并通过综合金融服务实现两个平台的紧密衔接和互动，重新塑造粮食产业链条及其各环节的利益分配机制，期望构造出一种全新的农业生产关系，还可降低各方交易成本。
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