最近上海、广州等一线城市的二套房贷开始呈现收紧的趋势，部分银行为响应政策适当放松贷款审核，银行预放贷额度提前消耗完，所以在下半年的二套房贷政策上将会适时的出现一些紧缩。不少生活在杭州的朋友想知道杭州的房贷预期年化利率会不会出现上浮现象。
据了解，目前杭州大部分银行仍执行“二套房首付最低4成”的政策。但是未来会怎样，银行工作人员表示“不好说”。
部分银行二套房首付提至5成
记者以购房者的身份，咨询了多家商业银行目前的房贷预期年化利率情况。
其中，浙商银行在二套房贷方面已经出现了一定的提升。负责个贷的工作人员告诉记者，目前他们银行的二套房贷首付比例为5成，预期年化利率上浮10%。同时，浙商银行也要求，只针对合作楼盘的客户提供按揭服务。
其他银行，目前则仍基本以执行二套房贷首付4成为主，预期年化利率方面则根据各家银行不同，会有10%-20%左右的上浮。工商银行工作人员告诉记者，在没有接到上调房贷首付比例的通知前，会继续按照现行政策执行，“但是现在上海已经开始收紧了，杭州接下来会怎么样，就不好说了。”
相比新房，购买二手房的房贷政策，会更为复杂一点。
首先，各家银行是跟不同的中介公司合作，有些银行只选择为合作公司客户提供服务。比如工商银行，必须在合作支行进行按揭服务，工商银行旗下各支行间一般也不会越界服务。其次，各家银行对二手房的房龄的要求各不相同。其中，浙商银行对房龄没有要求，但是该银行只通过杭州市公积金合作，其余二手房业务一般不受理。
条件增多放贷时间比以前略长
记者了解到，目前有不少客户在购买第二套房之前，会尽量先还清首套房贷。按照现行的相关政策，若购房者名下的首套房贷已经还清，在购买第二套住房时，按照首套房贷政策享受。
目前，杭州大部分银行的首套房贷仍维持在3成左右，预期年化利率则以95折到基准预期年化利率之间不等。
不过，不同银行的预期年化利率优惠条件各不相同。比如，有的银行只对合作楼盘进行按揭服务，有的则要求客户是公务员、国企员工等“优质客户”。另外，还有银行表示，若能在本行购买为期三个月的20万元理财产品，则可享受预期年化利率9折优惠。
放款时间方面，多数银行表示时间的确较以前长了一些，一般在一个月甚至更长。工商银行浙江分行的工作人员表示，由于工商银行的合作楼盘比较多，办理贷款的人也比较多，所以放款时间不能保证。
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