扬州市昨日开始执行新的房贷政策。其中，在扬州用公积金购买首套房，首付仅需两成。然而，在新政实施的首日，无人申请用公积金贷款首付两成买房。无人申请的原因是什么呢？（整理）
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从市住房公积金管理中心城区管理部了解到，昨日一天共有33户申请住房公积金贷款，其中申请首付两成的一个都没有，市民似乎对于这样的政策调整并不感冒。
原因分析
受惠面不太大 申请首付两成要过三道槛
公积金首套房首付最低可20%，为啥市民对于这样的政策比较“淡定”呢？
纯公积金贷款才能享受
总价不能超62.5万元
正在现场办理申请手续的一位市民认为，最低首付两成，对于部分首付款相对少一些的购房人还是有好处的。
业内人士表示，目前要纯公积金贷款，才能享受两成的首付。“扬州规定公积金贷款额度家庭最多50万元，假设把额度用足，即50万元贷款是房子总价的80%，可以推算出房子总价为62.5万元。这意味着，买房人最少只要花12.5万元首付，就能动用最高的50万元公积金贷款。”他算了一笔账，只要超过这笔总价，就可能需要用上商业贷款。“由于目前的商业贷款首付最低门槛是30%，这意味着想使用公积金贷款20%的话，就必须是纯公积金贷款；如果是组合贷款，那么公积金贷款受到商业贷款的门槛拖累，也必须是最低30%才行。”
房产套数认定有要求
需出具缴存、户籍地房产证明
对于缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住住房，最低首付比例调整为20%，市住房公积金管理中心城区管理部副主任张晖告诉记者，并非是很多市民以为的，只要有一份房产证明，“而是对职工家庭住房套数的认定”。
他表示，这以申请贷款职工及配偶住房公积金缴存和户籍所在的县（市、区）房产管理部门出具的证明材料为准。
已用过公贷的不能享受
最低首付比例提至30%
新规规定：“对拥有一套住房并已结清住房公积金贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付比例为30%。”记者了解到，对拥有一套住房并已结清住房公积金贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付比例为30%。
张晖解释说，这也就意味着，已经使用过公积金贷过一次款的家庭，即使已经结清了住房公积金贷款，但再次申请住房公积金贷款购买普通自住房时，最低首付比例仍为30%。
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