一、汇投网“个体商户借款项目”基本信息
历史预期年化预期收益率：10.2%
还款方式：期满还本付息
担保机构：京乐融资担保有限公司
投资起点金额：1000元起，并以1000的倍数增加
融资金额：90.0万元
起息时间：2014-12-24
投资期限：1个月
还款日期：2015-1-24
二、项目描述
借款用途：借款人需在汇投网平台融资90万元，主要用于借款人所经营商户进货，购入用于销售的日用品。
借款人：借款人为北京个体工商户，从事批发、零售日用消费品及化妆品行业十五年。借款人主要代理和分销包括联合利华、宝洁以及国内众多知名厂家的日用品，涉及商品达到200余种。 借款人的销售方式主要分为批发和零售。 借款人为某化妆品牌北京地区总代理，2014年截至11月份批发部分销售收入500万元左右。 借款人在北京市郊区商场、超市设立零售柜台，2014年截至11月份零售部分年收入约150万元。 借款人计划2015年再增设销售柜台，并洽谈新的代理品牌，通过增加销售网点实现利润的稳步增长。
信用记录：经人民银行征信查询结果显示，借款人一年内无逾期情况，信用记录良好。
项目担保方式：房产抵押，京乐融资担保有限公司担保。
三、融资人介绍
借款人北京市户口，多年从事化妆品销售行业，有较强的销售和管理经验，销售收入稳定，还款来源有保障。借款人征信近一年无逾期情况，信用记录优良。
四、担保公司介绍
京乐融资担保有限公司是经北京市工商管理局有关部门批准，专业从事融资性担保业务的机构。公司成立于2011年03月30日。总部设在北京城南三环东路。公司的服务对象：民营中小企业和个体工商户，尤其是创新型、专业配套型且已有一定成长期、发展潜力大的中小企业；有一定资产或稳定收入来源的自然人。“京乐融资担保有限公司”法人潘金立，1963年生，乐清市芙蓉镇人，乐清市政协委员、中共乐清市外出流动党员第一工作委员会委员、芙蓉镇驻京第一党总支书记。2012年2月，当选为北京乐清商会会长。公司注册资本金1亿元人民币，对外担保余额（含汇投网）约九千余万元，为汇投网长期合作伙伴。
五、项目安全与风控
第一还款来源：借款人批发销售日用品的收入。
第二还款来源：本项目由京乐融资担保有限公司提供100%本息担保。同时借款人将名下一套房产抵押，作为本次融资的反担保措施。
抵押物类型：商品房； 抵押物地址：朝阳区紫南家园某一处住宅商品房； 建筑面积：80.15㎡； 二手房价格：3.4万元/㎡； 二手房总价值：273万元； 抵押率：33%。 该套房屋所属小区位于朝阳区紫南家园，紧邻北京欢乐谷，年底即将通车的地铁七号线也在小区旁设有车站，地理位置优越。小区环境优美绿化率较高，周边生活条件便利。现已实地核实抵押物情况及抵押登记证明文件。抵押房产的价格符合实际市场价值，变现能力良好。该套房产抵押折扣率未超过33%，保证抵押物足值。
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