广州住房公积金自去年起陷入“钱荒”。由于公积金资金池面临“入不敷出”的困境，导致自去年8月起公积金贷款额度告急，不仅连续3个月当月可贷款额度在月初首日被用光，放款时间也长达1~2个月，因此本次新政的实际效果有待观察。（整理）
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在深圳楼市重现火爆后，广州楼市也出现明显的回暖势头。根据网易房产数据中心数据显示，今年5月广州新房成交网签量达到9313套，不仅创下今年以来成交新高，同时还是自2010年以来的同期最高成交水平。
公积金新政的出台，能否为复苏的广州楼市注入强心针？无疑是各界关注的焦点。“本次公积金新政的调整力度出乎市场意料。”满堂红研究部高级经理周峰表示，以今年前五月的二手房成交为例，根据满堂红的统计，纯公积金贷款与组合贷款（即公积金与商业贷款搭配）的比例达到33%。
与此同时，尽管楼市的“3·30新政”已经对二套房贷进行松绑，但根据满堂红的调查发现，广州多数银行仍在执行二套房七成首付的旧标准，公积金新政预示着政策层面对市场的支持，对提振市场信心的作用不可小觑。
但硬币的另一面，是广州住房公积金自去年起陷入“钱荒”。由于公积金资金池面临“入不敷出”的困境，导致自去年8月起公积金贷款额度告急，不仅连续3个月当月可贷款额度在月初首日被用光，放款时间也长达1~2个月，因此本次新政的实际效果有待观察。
家和集团副总裁张建勋向记者表示，虽然住房公积金预期年化利率不足商业贷款基准预期年化利率的七成，很受广大购房者的欢迎，但由于广州公积金的可贷款额度不足，导致放款时间过长，无论是新盘还是二手房业主都不太愿意接受公积金贷款的方式，很多买家不得不被迫采用商业贷款。照这一情况来看，如果广州公积金的资金池无法扩容，新政的效果也许要大打折扣。
“尽管二套房贷的首付比例下降，但贷款额度的上限并没有上调，无论是个人50万元的最高限额还是夫妻双方80万元的最高限额，在目前的房价水平下，买家很难实现3~4成的首付比例。”中原地产项目部总经理黄韬认为，公积金新政对于市场的刺激作用也许相当有限，鉴于广州楼市的后续供应量依然充足，市场能否持续攀升，将取决于商业银行何时执行新的二套房贷标准。
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