“3.30新政”出台之后，深圳大部分银行的首套房（非公积金）贷款首付一般为三成，贷款预期年化利率会有一定的折扣，优惠幅度普遍在93折~95折。不过，虽然楼市新政已出，但在深圳地区，各家银行二套房首付四成的政策暂时未能正式实施。（整理）
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二套房首付四成暂未实施
“3.30新政”出台之后，深圳市住房公积金管理委员会办公室于4月1日宣布，从4月7日起，深圳公积金贷款首套房付款比例为20%，“拥有1套住房并已结清住房公积金贷款的住房公积金缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房的，首付款比例为30%。”
目前深圳地区首付四成的二套房政策还未实施，二套房仍然执行七成首付，预期年化利率大部分为基准预期年化利率上浮10%。
对于为何新政尚未执行，多位客户经理解释称，“还没接到上面正式实施的通知。”
一位大行客户经理表示，目前，其所在的银行还未执行新政策，也不清楚具体政策是什么时候执行，所以当前二套房仍然是按照以前首付70%，预期年化利率上浮10%的政策执行。“我们也不了解具体情况，一般都要等上面的通知。”另外一位国有大行客户经理表示，（政策）研究好了才会通知，可能几大行的情况都差不多。多家国有大行和股份制银行还没收到具体的二套房执行新政策，什么时候能出并不清楚。
首套房预期年化利率有一定折扣
据了解，目前深圳地区大部分银行均按照“认贷不认房”的政策实施，即只要首套房贷款预期年化利率还清，二套房可以按照首套房政策实施。
目前，深圳大部分银行的首套房（非公积金）贷款首付一般为三成，贷款预期年化利率会有一定的折扣，优惠幅度普遍在93折~95折，其中，包括工行、农行、交行、邮储、招行等在内的大部分银行执行首套房93折预期年化利率。放款期限也趋于正常，按照正常流程一般30天左右可以办理下来。
事实上，当前银行的首套房政策已较去年同期状况要好得多。去年5月，当时大部分银行的首套房贷款预期年化利率均需要上浮5%~10%不等，基本上很难找到折扣预期年化利率。“银行的折扣预期年化利率也是不断调整的，比如上个月我行还有92折的预期年化利率，这个月开始就是93折了。”一位股份行客户经理表示。
此前，有业内人士表示，随着预期年化利率市场化逐步推进，在信贷资源有限的情况下，房贷业务的预期年化预期收益比其他消费类贷款要低，银行的放贷意愿可能会受到影响。
不过，随着信贷资产证券化等政策逐渐放开，银行信贷资产出表有望，银行对房贷的态度或许会有所改变。
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