央行两次降息后，业内都期贷首套房商业贷款的预期年化利率下降。然而，现实情况却完全相反。根据调查，江浙地区部分银行首套房商贷预期年化利率不降反升，预期年化利率上浮10%左右。而且，享受首套房贷预期年化利率优惠的门槛很高，或者还有附加条件。
江浙首套房贷预期年化利率优惠门槛高
在杭州、南京等二线经济发达城市，在连续降息后，作为个人按揭市场的主力军，部分国有大行悄然调高首套房预期年化利率优惠门槛。
使用组合贷（公积金贷款+商贷）时，商贷部分的预期年化利率需较基准预期年化利率上浮；即使选择纯商贷，想要折扣，也需要搭售如存款、基金或理财产品等进行“捆绑销售”。比如以某国有行为例来说，申请纯商贷，想要95折的房贷预期年化利率优惠，必须按照10%的比例购买该行销售的基金才行，否则，只能是基准预期年化利率。而在降息前，在杭州的房贷市场上，9折优惠已颇为常见。
这种调高首套房预期年化利率优惠门槛的情况并非个例，记者以购房者身份咨询了江浙地区数家银行，无门槛地享受首套房预期年化利率折扣已经难觅，搭售个人意外伤害险、存30万定期存款等多种附加条件，可谓五花八门。
银行房贷资金成本上升是主因
尽管监管部门明确禁止规定“银行业金融机构不得在发放贷款或以其他方式提供融资时强制捆绑、搭售理财、保险、基金等金融产品”，但在央行年内两度降息并提高存款上浮浮动区间后，面对资金成本并未降低，而贷款预期年化利率却连续下调的现实，银行不愿意给个人按揭贷款打折的并不难理解。
“银行都不怎么愿意做房贷，一般做个贷都是冲着个人高端客户去的，但降息后，资金成本反而上升了，在加上公积金的贷款额度大幅提升，商贷部分的金额也变少了，但为了贯彻监管部门支持首套房贷的要求，只能硬着头皮做，才会出现上调商贷预期年化利率的情况。”某国有大行个贷部人士表示。
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