近日的央行降息让很多地区的楼市又再度火热起来，然而很多都是借机想在楼市赚一笔的人，并不在意实际房子是怎么样的，这让真正想买套房的人反倒一下子不知道自己到底该怎么办，该注意些什么。小编在这里整理了一些首次购房贷款的经验之谈，供有需要的人参考。
首先，因现在处于政策的不断变动和调整期，购房者一定要随时关注首次购房贷款政策的变化。就像最近的央行降息顺带降低了贷款预期年化利率，选这个时候买房就是有预期年化利率降低这个原因在里面。
其次，注意房龄和贷款年限之和不要偏大。在贷款的过程中银行对于房龄和贷款的期限都有要求，大部分银行都要求房龄和贷款年限之和不得超过40年，有的银行则是以年龄来计算的，不得超过65岁，可以根据自己的情况来选择合适的银行。
此外，考虑到以后提前还贷的问题，需要注意各大银行对于提前还款的要求，对于提前还款各个银行门槛和标准都不同，有的银行政策比较宽松，正常还1个月之后就 可以申请提前还款，有的银行规定1年内不允许提前还款，有些银行的规定更加严格。申请者在贷款的过程中应衡量自身的经济能力选择合适的银行，以免在以后提 前还款过程由于不合要求而导致多付利息或者缴纳违约金的情况。
住房贷款预期年化利率执行人民银行规定的同档次商业性贷款预期年化利率，可在各银行规定的范围内浮动。现各大银行对首套房的预期年化利率大部分在85折左右。购房者也可以用贷款计算器算一算自己的购房能力如何，为选房做好充分准备。
办理首次购房贷款。房贷的审批时间取决于很多因素。因为你是首次办理，或者你办理贷款的银行才刚涉足房贷领域，相关的保险公司也是新手，查证需要花很多时间，评估进展的也很慢，在贷款过程中还有很多其他的问题，那么贷款银行可能会说两周才能办好。现在房贷的审批时间一般是一个月左右。
房贷的办理并不难，经历过一次就知道该做什么了。当然，日后如果觉得银行贷款的手续太复杂放款太慢，小编介绍直接去喜财猫来代替商业贷款，与全国很多金融机构和贷款平台服务，推出了的小贷服务，登陆首页即可申请办理，只需简单30秒即可申请，最快一分钟到账。
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