目前浮动货款预期年化利率仍然是房货市场的主流货款预期年化利率类型。固定货款预期年化利率比较适用于货款预期年化利率上升阶段。固定货款预期年化利率是相对于浮动货款预期年化利率来说的，其特点就是：借款人在办理货款时与银行商定一个货款预期年化利率执行标准，在商定的货款期限内，无论央行货款预期年化利率如何变化，借款人所执行的货款是不变动的。
通常情况下固定货款预期年化利率的起点相对于浮动货款预期年化利率更高。就目前的房货市场来看，浮动预期年化利率比固定预期年化利率货款的预期年化利率要低。如果借款人采用固定预期年化利率，那么就必须对未来预期年化利率上浮具有可靠的判断性，如果不具有信心的情况下或者不是很了解房货市场的情况下，建议您还是选择浮动预期年化利率。