在我们买房的时候，对于一些经济能力有限的朋友来说，一般会选择贷款买房。最近就有朋友问小编，房贷面签通过一定能放款吗？今天小编就和大家一块了解一下相关的情况。
房贷面签通过一定能放款吗？
1，购房贷款银行面签通过后与银行一定放款无必然的关系。面签是购房者最基础的资料审核过程，银行放款是根据所购房屋权属情况（是否已被抵押），银行放款指标情况（是否有放款指标）都是有关系的。
2，面签是指借款人（连同共同还款人或担保人）携带合法有效证件原件、手章及贷款所需费用到贷款银行交纳贷款所需费用并进行面谈及签字的手续。
3，房贷面签通过后接下来就是签订借款合同，待房管局部门作出他项权证后办理抵押，等待放款。
买房贷款需要什么条件？
向银行申请个人住房贷款必须具备下列条件：
1、买房贷款需要有合法的居民身份；申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住房口；
2、买房贷款需要有稳定的职业和收入；
3、买房贷款需要有按期偿还贷款本息的能力；
4、买房贷款需要有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有符合规定条件的保证人为其担保。
5、买房贷款需要有购买住房的合同或协议；
6、提出买房贷款申请时，在银行有不低于购买住房所需资金30％的存款，申请政策性个人住房贷款的，应按规定在建设银行交存住房公积金；
7、贷款行规定的其他条件。
向银行申请房贷的注意事项：
1、房屋的质量问题
房子一住就是数十年，一旦与开发商签订了购房合同，并且向银行提交了贷款申请，因质量问题而要求退款时，其手续及流程也是相当的复杂，极大损害了购房者的切身权益。为了维护自身的合法权益，购房者在验房的过程中，一定要仔细地评估房屋内外的各个细节。
2、开发商的“五证二书”
各开发商在建房初期就已经消耗了大量的资金，部分开发商迅速回笼资金，常会在相关证件未办理齐全的情况下，早早将楼盘推上交易市场。为了避免购房以后出现纠纷，建议购房者应重点检查开发商的“五证二书“，其中包括《国有土地使用证》和《预售许可证》。
3、购房合同的文本规范
房屋交易的双方一旦签订了购房合同，双方都将会收到法律的约束。如果购房合同本身就存在问题，当出现房屋纠纷时，在法律上是无法被承认的，而最常出现的问题则是购房合同的文本规范。建议购房者在签订合同钱，应注意合同是否为房产部门的统一印制文本。
4、合同补充协议的内容
为了促进楼盘的成交率，许多楼盘的销售员都会向购房者允诺各种口头协议。实际上，只有当这些口头协议被白纸黑字写进合同时，才会具备正式的法律效应。口头协议一般会以补充协议的形式写进购房合同内，市民在签订合同时应注意补充协议的内容。
5、合同内具体的交房日期
许多市民认为，开发商交钥匙的那一年才算是交房日期，实际上这是一种常见的购房误区。除了给购房者房屋钥匙以外，开发商还还应同时办理交付房屋的所有权证书。当合同内的交房日期含糊不清的时候，将会影响到购房者的入住时间及日后的过户办理，所以交房日期一定要具体到某年某日。