在贷款买房子的时候要选择贷款时间，那么贷款20年和30年哪个好呢？如果是你，你会怎么选择呢？下面小编就给大家具体的介绍下，让你知道合适的年限应该怎么选择，下面就一起来瞧瞧吧。
贷款20年和30年哪个好
其实很多人都对这个问题持偏见。按正常来说 都觉得20年好，因为交的钱少，可是这样却加大了自己的生活压力，所以要因人而宜。
我建议你贷款期限长一点，这样可以减少自己的压力，然后慢慢赚钱还就可以了。如果几年之后有了一定的资金，也可以申请提前还款的，这样你的利息相对而言也不会多到哪里去，并且你的月供压力还相对较小。
不过你也要根据自身的实际情况判断，适合你的才是最好的。
就算自己有闲钱可以提前还房贷了，也要考虑自己的是否可以找到比房贷利率高的收益项目，如果有这时候也可以选择不提前还款。
是不是每个人都应该贷满30年呢？
答案自然是“不一定”，因为银行在发放贷款的时候会审查借款人的家庭收入，以便确定借款人每月收入是否能足以偿还房贷月供，所以收入不稳定、信用不良或年龄过大的人即使想贷满30年也是很有难度的。
而且，借款人要根据自己的家庭收入和实际状况来确定贷款方式和年限，办理房贷应该以不影响家庭生活为前提，需慎重考虑月供与家庭收入的比例。如果这一比例过高，势必会减少家庭的其他开支，从而影响正常的家庭生活。
那么怎么选合适的贷款年限？
1、商贷有提前还款的业务，在贷款成功办理之日起，按时还款12个月以后，就可以申请提前还款，每年可以申请两次，每次是2万起的整数倍（银行不同可能会有细微的差别），提前所还的这些钱是不计利息的，还完后剩余的钱会重新再计利息。这样的话，经济条件差的时候可以先选择30年贷款，后期经济条件好了，手里存个十来万，可以再选择提前还贷。
2、月供不要超过月收入的50%，可以的话，尽量控制在30%以内，否则将降低生活质量。
3、贷款人的年龄影响着贷款年限，超过40岁银行一般不会同意给贷30年。
4、不少人买房是为了结婚，但买房后还要面临结婚生子购车等一系列支出，这对于一对年轻夫妻甚至两个家庭来说都是不小的支出，而尽可能长的贷款年限可以减轻每月的还款压力，也可以让夫妻二人在经济比较紧张的新婚头几年松口气。