未来整个P2P综合领域所剩下的大玩家也就那么几个，大部分平台要么倒闭，要么转型。就在此时，一批专注于车贷、校园分期等垂直细分领域的P2P网贷平台逐渐展露头角并在市场上占有了一席之地，新的P2P创业风口再次涌现出来。之前谈论的是汽车行业以及学生分期P2P，大家还记的吗？（详情点击：P2P行业细分 垂直细分平台创业风口起飞 P2P垂直细分平台成创业风口之学生分期P2P）今天希财小编分享的是这一批垂直细分领域的房产P2P平台，这个行业的P2P平台将怎么样发展？
如果要说到国内贷款最多的一个行业，那一定是房地产，诸如平安的好房贷，易居网贷，乐居网的房险贷、房保贷、房抵贷，以及玖富投资的创业公司房司令等都是专注于房地产的P2P金融理财平台。五类强大的市场需求，催生了房产P2P的繁荣。
第一类需求，国内居高不下的房价导致大多数普通上班一族在购买房子的时候只能选择贷款，这是一个强大的刚需市场。目前很多房产P2P金融理财平台都是房产电商平台所推出来的，他们房屋销售时，通常会向客户介绍自家的房产P2P贷款。
第二类需求是房屋抵押贷款需求，很多人在急需要用到大笔资金的时候往往都会想到抵押自己的房子。但是房子抵押不管走什么渠道都是一件不简单的事情，有很多手续需要办理，这就需要专业的房屋抵押平台诞生，房产金融P2P也因而出现。
第三类需求来自租房市场。目前在我国，每年都有大量的高校毕业生从学校进入到社会，刚刚走出校园的毕业生往往需要租房子，而手头上却没有什么钱，再加上房租价格又比较贵，尤其是在北京、上海、深圳这样的一线城市，不仅房租高，而且租金往往是是押一付三，以房司令为代表的房产P2P所推出的租房分期也就恰好满足了他们的需求。
第四类需求，是来自装修房子的贷款需求，目前在国内的装修市场，装修一套100平米左右的房子怎么着也得不少于10万的装修费用，这对于本来就是贷款凑钱买房的年轻人来说无疑又是一层新的压力，但是不装修房子就得继续租房子，甚至连结婚可能都结不了，装修贷款P2P便迎合了这部分人的需求。
第五类需求，这一类需求是来自开发商的土地贷款，对于很多从银行贷不到款的中小开发商们来说，房贷P2P平台无疑成为了他们的救星，尤其是在这个房地产资金紧张的时期。
尽管房产是所有垂直领域贷款需求最多也最广的一个行业，但同时也是风险最大的一个行业。
1、房产P2P由于涉及资金比较大，面临政策监管风险也就比较大。尤其是在房屋抵押贷款、以及开发商贷款领域，甚至还会因为某些地方操作不当可能会面临法律上的风险。
2、资金留存风险控制系数也比较高，房地产的借贷资金都比较大，一旦出现资金收拢不回来，就可能会对平台的资金留存造成一定的影响，这直接关系到P2P的资金流动性和生死存亡。
3、房地产金融是目前整个行业涉及到的竞争利害关系非常复杂，不少实力强大的传统金融机构也都推出了房产P2P平台，对于如此硕大的一块肥肉他们不可能轻易放过，而这对于创业型的房产P2P来说，就会面临很大的竞争风险。
（作者：刘旷 文章原发布于老虎财经）
小编观点总结：作者认为未来的整个P2P行业将会是一个综合型平台与垂直P2P平台共存的局面，但是综合型平台只会有少数几个资金实力雄厚的平台手生存下来，而垂直平台却会在很多领域涌现出大批优秀的P2P，这个创业风口已经开始起飞。
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