在10月8日，房贷利率正式换锚，此前中国人民银行已经发布公告称，自10月8日起新发放的商业住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准进行加点形成，个人首套房贷款利率不低于相应期限LPR，二套房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。
LPR指贷款市场报价利率，在正式换锚后，房贷利率按照9月20日公布的LPR来计算，个人住房贷款利率不得低于4.85%，二套房贷款利率不得低于5.45%。对购房者来说有一定影响，但总体成本影响不大。
贷款市场报价利率一般每个月都会进行调整，但是银行办理的每笔贷款加点数一旦确定，在整个贷款合同周期内都会不变。具体的加点数值由贷款银行按照全国和当地住房信贷政策要求，综合贷款风险状况与借款人协商约定。
借款人在办理房贷之前可以咨询银行，选择一家贷款市场报价利率低的银行，这样在办理房贷后可以支出比较少的利息，有利于后续归还欠款。不过在办理贷款时不同的银行对借款人的要求可能不同。
在办理房贷借款时需要借款人已经缴纳了首付款，签订了购房合同，还需要提交个人有效身份证明，征信报告，贷款申请书，最近半年银行流水等，提交以后银行会进行审核，通过以后就可以拿到借款了。
在签订借款合同时，银行会让用户选择还款方式，一般会提供等额本金和等额本息供借款人选择。在选择还款方式时要充分考虑自己的收入，在个人收入比较多的情况下，用户使用等额本金归还就可以，收入比较少时选择等额本息。
用户在办理房贷之前最好能够衡量自己的还款能力，然后决定是否贷款。比如个人在未来的收入比较多时，这时可以放心办理贷款。如果个人的收入比较少，这时办理房贷要谨慎，避免后期不能按时归还的情况。