众筹，即大众筹资或群众筹资。大到光伏行业的产业融资，小到吃饭AA，似乎都可以被称为众筹。众筹这种新的获取资本的方式，已经席卷了多个产业，它让那些急需资金的企业能够更加轻松的获得资本。对于房地产行业来说，众筹除了能够帮助企业获得资金之外，还能让普通人也参与进来投资。
目前国内房地产众筹仍处于起步阶段，模式也相对简单，主要有三种：
1）投资理财产品型，如团贷网的房宝宝和平安好房的海外众筹；
2）营销推广型，如搜房的天下贷；
3）合作建房型，如众筹网的乐居众筹。
总体来看，现有已经成功的“房地产众筹”仅限于投资单套或多套产品并期望产品增值作为回报，真正有望惠及购房者和房企的“募集资金—企业代建—建造房屋”的房地产众筹仍处于起步阶段。
在业内专家看来，众筹是要通过互联网平台让制造者和消费者间形成沟通，消费者在产品未出现之前就能确保以低价购买，筹款人则可筹集资金开发产品。但是，从目前国内的房产众筹来看，并不符合这一原理。
然而，真正的房产众筹应该是颠覆现有房地产开发的一种模式，即开发商项目建立之初，提前锁定购房人群，并用购房人的众筹资金来建房。这种方式有些类似于此前流行过的合作建房项目，但最后都不了了之。
此类房产众筹需要开发商具备强大的线上能力以及资金的运营管理能力，不仅要在互联网平台上将众筹者聚集起来，也要在筹得资金后规避相关风险。
在美国，房地产众筹或许已经成为众筹市场上增长最快的类别。而在中国，由于相关法律法规尚不完善，推进真正意义的众筹项目面临着很大的争议。
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