自央行宣布降息以来，各地逐步落实相关政策，房贷政策也做出调整。目前，成都的公积金贷款预期年化利率已创下历史最低，5年期（含）以下的贷款预期年化利率由3.50%下调至3.25%；5年期以上的贷款预期年化利率由4%下调至3.75%。5年以上商业按揭贷款基准预期年化利率已由6.55%降至5.65%，共降了0.9个百分点，相当于贷款人获得了原有的基准预期年化利率85折优惠。（整理）
公积金预期年化利率已为历史最低
从成都市成都住房公积金管理中心官网获悉，目前申请个人住房公积金贷款已按照调整后的期限档次预期年化利率执行。其中，5年期（含）以下的贷款预期年化利率由3.50%下调至3.25%；5年期以上的贷款预期年化利率由4%下调至3.75%。
值得关注的是，多次降息后，公积金预期年化利率已经是历史最低。而今年以来，成都也多次发布公积金松绑政策，如公积金首套房贷款可首付两成；连续缴满6个月就可以申请贷款；挂钩倍数改为30倍，最高可贷50万；缴存余额在1.5万元以下但符合规定条件的借款申请人原则上均可贷到30万元等，这些对购房者，特别是刚需购房者的心理无疑都形成了显著影响。“现在如果我购买一套总价在62万以内的公积金合作楼盘房子，只需要缴纳约12万首付款，其余50万全部可以使用公积金贷款。按照3.75%的预期年化利率，月供为2964.44元，压力相对减轻了很多。”
房贷预期年化利率累计打“85折”
值得关注的是，从2014年11月22日时隔两年首度降息，到随后2015年3月1日再次降息，再到此次的降息，5年以上商业按揭贷款基准预期年化利率已由6.55%降至5.65%，共降了0.9个百分点，相当于贷款人获得了原有的基准预期年化利率85折优惠。这也意味着100万元商业按揭贷款，贷款期限20年，用等额本息还款法，总利息共可减少约12.51万元。
事实上，在“3·30新政”对二套房首付比例下限降至四成后，改善性住房需求就受到了较为明显的刺激，而此次的“5·11降息”则对刚需购房者的影响更为显著。在业内人士看来，由于降息可以为购房者带来直接利好，进一步减轻购房压力，由此或为处于高位运行中的楼市再次注入活力，将直接刺激部分需求积极入市，“红五月”可期。
就在4月，在政策利好及楼市回暖迹象下成都成交量大幅增长，整体市场走势开始向好，客户购房意愿升至半年来的小高点。大成都商品住宅成交291.3万平米，环比大幅增长109.3%，同比增长42.3%，其中主城区亦环比增长72.9%；主城区二手住宅成套套数同样环比大涨49.2%。
五一小长假期间，成都春季房交会令楼市回暖的气息更加鲜明。品牌房企集体爆发，绿地、保利、万科、蓝润、蓝光分别完成7.2亿、5.6亿、3.5亿、3.23亿、2.5亿的成交额，个别房企甚至提前完成了半年任务。成绩单的公布，也令成都楼市感受到了迟来的春风。
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