仔细算你的房贷预期年化利率。通常买房子都希望预期年化利率愈低愈好，当看见银行端出了低预期年化利率优惠，可别急著就签约，一定要仔细瞧瞧贷款契约内容，了解未来预期年化利率调整的结构，以后才不会跟银行起纠纷。现在的房贷商品，几乎都是前两年利息较低，第三年起开始调升，也就是所谓“阶梯式”房贷。因此，将眼光放远，考量自己的还款能力，细算出能长期的省息方式才是上策。
买房子是人生大事，不管是利用房贷买屋自住，还是想用房贷做资金周转工具，事前做足功课绝对必要，上网搜寻资料或者资询贷款专业人士都会是不错的选择。房屋贷款不是一笔小数目，除了要衡量自己的财务状况和需求外，还要评估各项房贷产品、未来的预期年化利率走势等，多方考量来规划房贷。
在中国银行预期年化利率都是一样的，建议你去中小银行，服务态度会好一点。
开发商而言，开发商指定银行或通过给贷款公司合作,给客户的优惠条件往往是有限的，因为他们商业合作,开发商建造房子从银行贷款,当然购房贷款也就指定给他们。
这种具有一定关联性的商业合作，也就存在着很多弊端，而受害者则是购房人。
而做为购买者而言,常常认为在指定银行贷款是理所当然的事,事实上,你贷的款都只是从银行来的,因为你最终都是和某个银行欠贷款合同的,只是你委托的人不同,如果有种途径,让你更节省,更方便。
作为开发商，他们也不再＂强求＂购房者在指定银行或指定人贷款了。现在他们往往给购房者的空间是，只要能买房子，贷款的事，不让他们做也行。
于是购房者也开始找银行贷款,当然这个比较难。直接找银行的话，银行因为业务比较多，这种情况并不一定比在发展商那贷好。
另一种途径是：就是通过间接人获的更优惠的银行贷款
这部分就是贷款公司， 他们往往提供更加个性和周到的服务！
部分贷款公司，不但不收取客户任何费用，而且还会给购房者更多的优惠，并采取一定的奖励措施！
直接到银行贷款的弊端 ：
第一，求人办事,这个时候银行很不好说话的，因为是你在求他们。
第二，审批严格，这是很多买房遇到过的问题。
第三，劳力劳神，需要不停的跑来跑去，拿资料什么的，忘记资料的什么的。