日前，在上海公积金的专题会上有消息指出上海房贷未来或能“商转贷”。也就是说，之前不符合公积金贷款的职工申请了银行商业房贷，如果之后其条件符合了，可以把商业房贷转为公积金贷款。
上海房贷或能“商转公”
日前召开的“上海住房公积金制度发展情况”专题通报会上传出消息，本市未来可能对封存职工、新参加工作等不符合公积金贷款条件的职工，允许其在缴存公积金满一定年限后申请“商业银行转公积金”贷款。对此，上海市公积金管理中心相关负责人表示，完善公积金制度，扩大受益人群一直是他们考虑的方向。上海住房贷款是否会“商转公”尚处在研究阶段，目前没有细则透露。
据市公积金管理中心有关负责人称，在公积金制度改善完善上，上海将扩大受益人群，把在上海工作满一定年限、有长期稳定工作的外来人群纳入覆盖范围，同时允许缴费职工将公积金作为购买商品房的首付款。尤其将加大对中低收入群体的倾斜支持力度，对购买经适房、动迁安置房、收入低于一定标准的职工家庭，实行贷款贴息政策，对封存职工、新参加工作等不符合公积金贷款条件的职工，允许其在缴存公积金满一定年限后申请“商转公”贷款。
目前，重庆、石家庄、太原、福州等城市已规定，只要缴存住房公积金满6个月以上、缴纳银行贷款满1年就可以申请“商转公”，但全国有近半数的省会城市和直辖市还未开通“商转公”业务，包括北京、天津、上海、南京等。
商转公有什么好处
一旦“商转公”的话，会给市民带来怎样的便利？专家分析，“商转公”能够大大降低购房者月还款压力。如果这一举措实施后，一大波刚性需求或将进入市场。
以家庭最高贷款120万元为例，按照基准预期年化利率，贷款30年，公积金贷款月还款额每月要比商贷少1369元。“商转公”贷款政策能降低购房者月还款额。专家认为，公积金政策的改善方向不仅降低了购房者的贷款压力，也间接降低了购房门槛。这在一定程度上能够促进中低收入家庭的置业，满足其基本居住需求。此外，“商转公”一旦能实施，有利于优化上海目前的房贷结构。
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