目前，由于二套房的优惠政策出台，有些首套房还没有还清贷款的也想再购房，那么他们的二套房首付会降低吗？
“对未还清首套房贷款的二套房购房者，首付由7成降至5成、并同时降低贷款预期年化利率”是最受关注的热点之一。昨天了解到，其实目前南京已有部分银行开始悄悄执行这一传说中的二套房贷款“新政”，只是预期年化利率没变。
目前，南京几乎所有银行都已经对还清首套房贷款的二套房购房者执行了3成首付，最低95折预期年化利率的政策。这是去年10月央行出台“松限”政策中的一部分。
不过让人出乎预料的是，对于首套未还清的二套房购房者，有部分银行已经超越现有政策，开始执行5-6成的相对“低首付”。
据调查了解，包括工商银行、交通银行、中国银行、光大银行及浦发银行在内的几家银行个人贷款部经理都表示，目前可以对首套房有一笔贷款未还清、并购买二套房的购房者执行最低6成首付，低于此前“首付7成”的政策。而中信银行和邮储银行部分支行的个贷部表示，对相同情况的购房者，在合作楼盘购买新房，最低可以执行5成首付的政策。也就是说，南京已有银行目前先“传闻新政”一步落地了“二套房首付5成”的优惠政策。
不过，对于贷款预期年化利率，上述多家银行均表示仍要上浮10%。浦发银行由于贷款额度紧张，更是要上浮20%。
经多方求证，住房和城乡建设部正酝酿发布关于稳定住房消费的相关文件，重要意见有两点：一是支持使用公积金降低首套房首付比例至两成；二是下调二套房商贷首付比例及预期年化利率。
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