冯仑发起互联网定制平台万通自由筑屋与众筹平台-众筹网之后，众筹建房一时成为热议焦点。位于武汉的首发项目参与者最低可5折购房。那么什么是众筹建房？买房最低真能5折？其实众筹建房不是新事物，早已有之。而且，众筹建房易涉嫌非法集资。（整理）
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众筹建房即是房地产投资基金
众筹建房一般由人牵头发动，招纳会员筹集资金。其后，当会员达到足够的数量、预期的购房款总额达到一定规模时，就会启动谈判，会员将成立业主委员会，与该基金公司及其委托的房地产开发商一起讨论选地、购地及建房事宜。
“众筹建房”的模式可以帮开发商减免大量的财务、融资和营销成本，节省出来的费用加上开发商的利润大约能占到总房价的20%。
然而，这种“众筹”有点名不副实。“众筹”与“投资基金”的筹款方式有极大的不同，前者是公开的，而后者必须是非公开的。“众筹”建房名义上采取了“收费会员制”这种“非公开”的筹资形式，但会员却是通过互联网公开召集的。
“众筹”在房地产领域已非新鲜事物
2005年，因为高房价、低质量，南京网友邵角曾组建“我爱南京自建房网”发起“集资自建房”活动，却因为个人无建房主体资格而搁浅。2010年，河北等地出现开发商对部分在建项目实行“私人订制”，以订制部分预收款填补拿地资金。
2014年6月以来，苏州、重庆、天津、东莞等地依托搜房网、团贷网等互联网平台推出“房地产众筹”项目，采取众筹购买单套房源、拍卖溢价分配给众筹投资人的盈利模式。
只筹钱没房子 疑涉嫌非法集资
这类“众筹建房”的出现，多是基金公司在背后主导的资金运作。业内人士认为，这些模式与非法集资有类似之处。
点评：
冯仑的5折购房承诺是否能兑现，现在还很难说。对于已经不是新事物的众筹建房能否引起公众“感冒”，能否规避涉嫌非法集资的情况，还有待观察。
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