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连续两次降息让公积金贷款预期年化利率下降至3.75%。不过，在准备使用公积金购房时，申请人要注意北京公积金对于首套房的认定标准是“认房认贷又认提取”。也就是说如果以前提取过公积金租房，那么再次提取贷款就算作二套房。
一般申请公积金贷款如果是购置首套房，那么贷款额度、预期年化利率都会很优质。而如果是二套房，贷款额度会减少，而且贷款预期年化利率还可能上浮。目前，北京公积金贷款最高额度是120万，预期年化利率为3.75%。
北京公积金中心采用了“认房认贷又认提取”的标准，即申请人无住房记录、无个人住房贷款记录、无住房公积金购房提取记录申请公积金贷款才算首套房。
比如小A曾经使用商业贷款在京购买过房屋，再买房，即使前一套已经还清并出售，这一次使用公积金贷款也没有办法全额120万元使用，最多只能贷到80万元。小B曾经使用租房发票提取过公积金支付房租，哪怕从未购买过住房，但在未来购房使用公积金时，都会被认定为二套。
如果计划在北京申请公积金贷款买房，那么一定要注意，不能提前支付用来支付房租。否则，之后的购房贷款将会认定为二套。
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