文章导读：万达“稳赚1号”1期已经完美收官，2期也已经在7月份开始。除了有首富的背书、万达的品牌、历史年化12%的预期年化预期收益卖点外，该产品还设计了相应的退出机制和增强流动性的方式。因此万达“稳赚1号”众筹项目也异常火爆，那“稳赚1号”真的能稳赚不赔吗?和小编一起看看吧。
据了解，6%的租金预期年化预期收益是根据万达以往业绩和整个行业的平均水平综合测算而来。公开数据显示，万达商业的租金收入每年都有近50%的增长，总收入平均增长36%。其中，2014年，平均每个万达广场年租金收入为1亿多元。
而对于物业增值预期年化预期收益，“稳赚1号”也设计了三种退出方案，通过REITs或其他方式上市、向第三方转让相应权益或自有租赁物业、万达集团于第7个预期年化预期收益派发日之前回购。
对于“稳赚1号”是不是类REITs的争议还太早，毕竟还要几年以后才有可能通过REITs退出，而且这只是三种退出机制之一。如果最终是万达自己回购了，那么万达发售这个产品更像是一个远期交易，而且借款预期年化利率还不算高。
一位美国房地产众筹平台的产品总监认为，投资人购买“稳赚1号”享受物业增值预期年化预期收益，算是变相股东，可以归属到股权众筹的范畴。另外，增值预期年化预期收益和本金均在最后发放，而不是每一期返还则是最大的风险，也是股权众筹的特征之一。
“但这个项目注明并不保本付息，这意味着大众作为LP(有限合伙人)冒着亏掉本金的风险，有可能有6%的利息。同样的产品如果在美国，历史预期年化利率至少要在16%以上，即便是保本保息的债权众筹产品历史预期年化预期收益率也在8%左右。”他表示。
关于REITs的退出方式是否可行，国内众筹的监管政策究竟为何，都是横在“稳赚1号”面前的关卡。此外，未来房地产行业波动所带来的风险将如何应对?假设房价出现大幅度下跌，谁将承受这个损失?该产品说明书里也并未提及。
所以说“稳赚1号”究竟能否稳赚不赔，还有待考量。
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