继深圳楼市领涨全国后，广州楼市复苏的势头日渐明显。6月7日上午，广州住房公积金新政午出台，然而酷热的天气依然难挡购房者的热情。位于广州南沙区的越秀滨海悦城推出新货，吸引了600多名买家到场，200多套房源一小时售罄，炽热的销售场面仿佛回到了楼市最火热的年代。据统计，5月份广州新房成交量创出近五年的同期新高。与此同时，政策的支持力度有增无减。不仅降低了公积金贷款的申请门槛，二套房贷款首付的比例更降低至30%。( 整理)
二套房贷款“松绑”
6月8日起，广州将调整住房公积金个人住房贷款政策，其中包括放宽贷款的申请条件以及降低二套房首付款比例。根据原来的政策，非广州市常住户口的居民，申请住房公积金贷款时需要连续缴存住房公积金12个月以上(含12个月)，但根据新政的规定，连续缴存的时间将下调至6个月或以上，这意味着外地买家申请公积金贷款的门槛将降低。
更令人关注的是，公积金新政还对首付款比例进行松绑。根据原来的政策，对于购买首套住房且建筑面积在90平方米以下的家庭，首付款比例不低于20%;购买首套住房但建筑面积在90平方米以上的，首付款比例不低于30%;对购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%。新的政策则规定，首次置业最低首付款比例统一划分为20%，对于购买二套房的家庭，如果首套房无贷款记录或者已经结清购房贷款，最低首付款比例为30%，如果贷款还没结清，贷款最低首付款比例为40%。
广州公积金贷款供应不足
在深圳楼市重现火爆后，广州楼市也出现明显的回暖势头。根据网易房产数据中心数据显示，今年5月广州新房成交网签量达到9313套，不仅创下今年以来成交新高，同时还是自2010年以来的同期最高成交水平。
公积金新政的出台，能否为复苏的广州楼市注入强心针无疑是各界关注的焦点。“本次公积金新政的调整力度出乎市场意料。”满堂红研究部高级经理周峰表示，以今年前五月的二手房成交为例，根据满堂红的统计，纯公积金贷款与组合贷款(即公积金与商业贷款搭配)的比例达到33%。
但硬币的另一面，是广州住房公积金自去年起陷入“钱荒”。由于公积金资金池面临“入不敷出”的困境，导致自去年8月起公积金贷款额度告急，不仅连续3个月当月可贷款额度在月初首日被用光，放款时间也长达1~2个月，因此本次新政的实际效果还有待观察。
虽然住房公积金预期年化利率不足商业贷款基准预期年化利率的七成，很受广大购房者的欢迎，但由于广州公积金的可贷款额度不足，导致放款时间过长，无论是新盘还是二手房业主都不太愿意接受公积金贷款的方式，很多买家不得不被迫采用商业贷款。照这一情况来看，如果广州公积金的资金池无法扩容，新政的效果也许要大打折扣。在目前的房价水平下，买家很难实现3~4成的首付比例。
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