在南京，用公积金贷款买房，贷款预期年化利率是怎么计算的？据了解，南京住房公积金贷款预期年化利率与其他地方一样，都是按照中国人民银行（央行）的相关规定来执行的。（整理）
一年期贷款实行到期一次性还本付息，贷款期限内预期年化利率不做调整，执行合同预期年化利率。一年期以上公积金贷款采取每年确定预期年化利率的方法，遇中国人民银行预期年化利率调整，新办理的贷款按新预期年化利率执行；已经办理过的南京住房公积金贷款，于次年1月1日起，按相应预期年化利率档次执行新的预期年化利率。
今年以来，央行已对贷款基准预期年化利率进行两次下调，公积金贷款的预期年化利率5年以下（含5年）降至4%，5年以上的公积金贷款预期年化利率下降至4.5%，这两次下调预期年化利率，对贷款买房有着刚性需求的人来说是很大的利好，在很大程度上大大降低了购房成本及还贷压力。同时也收到很多申贷人咨询公积金贷款买房计算的问题，下面将为大家专门介绍一下公积金贷款计算的方式方法。
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