近期，央行降息，二套房首付降至4成等等房产新政策落地，房价在不动产登记与房贷新政的情况下，是上涨还是下跌呢？
上涨城市有哪些
据业内人士预计，中央发布房贷新政后，各省份的主要城市落地细则也会相继出台。包括一线城市的限购尽管不一定会完全放开，但也很可能在一些层面进行实质性的放松。
一线城市后，二线城市中，去年来房价最为坚挺的厦门，由于市场需求十分旺盛，供应量又一直偏紧，未来厦门的房价仍会继续坚挺。除了厦门，包括南京、苏州、郑州、武汉、成都、济南、南昌、合肥等二线城市房价有望企稳反弹。
下跌城市有哪些
库存也是衡量一定时期内房价走势的一个关键，据上海易居房地产研究院发布的2月份35个城市新建商品住宅存销比数据显示，烟台、天津、茂名、西安和北海五个城市的存销比数值偏大，此类城市房价下跌的概率也相对较大。相比而言，南昌、深圳、合肥、九江和南京的存销比较小，而南昌的存销比数值最低，为7.4个月。
不动产登记一定程度上抑房价
《不动产登记暂行条例》实施后,一定程度上影响了房地产市场预期。近日,据媒体报道,北京、郑州等地低价出售的二手房增多。链家地产分析师张旭认为,一些二三线城市对政策过分忧虑,出现了高端二手房源集中抛售。
房价降不降，根本上还是取决于市场的供求关系
步入2015年，全国房价开始显现止跌迹象。其中，一线城市整体房价率先出现反弹，全国部分重点城市的新楼盘价格也开始“低开高走”。房价已现抬头，2015年楼市或缓慢步入复苏通道。
随着市场去库存速度的加快，使得房企降价促销、以价换量的动力开始减弱。这很可能意味着本轮房地产短周期的库存拐点已经出现。随着市场看涨预期增强，城市限购政策放松等，都会带动房价步入新一轮的上涨。
不过，也有专家提醒，购房者不应被开发商的“激动喊话”冲昏头脑。降息在一定程度上或将刺激楼市反弹，且一线和部分二线楼市成交量在短期内将会提振，但由于诸多城市库存依然高企，加之土地消化周期过长，需求过度透支，房价调整尚未到位。
相关介绍：
买房首付3%可靠吗
房贷首付与税费免征期限的降低对楼市有什么影响
房贷新政各地各银行的落实情况
更多房贷相关信息，请实时关注。理财产品平台（）是国内知名的第三方理财产品导购平台，网站汇聚了海量的房贷资讯，欢迎您的分享讨论。