最近关于上海房贷的话题一直处于风口浪尖上，在前不久为了实施“3·30”房贷新政，上海不少银行合理的调动了关于房贷的一系列政策 ，随之7月上海房地产市场火了一大把。最近，上海9家银行把二套房贷首付比例提至七成，在一定程度上将上海的二套房购房的门槛提高来着，不少人对于上海房贷政策捉摸不透。
今年7月，上海房地产市场火热，房价上涨压力大，下半年政策层面出现转向，或抑制投资投机需求，第四季度有可能为上海楼市政策集中收紧的“窗口期”。
目前，上海地区除了平安银行相对高冷之外，有27家银行提供房贷，其中农业银行、汇丰银行、交通银行、邮储银行、大华银行、中国银行、中信银行、渣打银行、恒生银行等9家银行将二套房贷款首付比例提高至七成，房贷预期年化利率执行1.1倍;同时，兴业银行和光大银行则将二套房的首付比例提高至六成。目前最低仍为浙商银行的首付三成。总体来看，二套房贷首付四成的银行由上个月的8家减少至6家。而公积金二套房贷，目前仍执行首付比例四成起。
上海楼市政策惹的不少朋友关注，现在，上海楼市基本面好转已经成为定局。那么，当国家意识到未来尤其是下半年上海楼市房价会快速上涨之时，楼市调控政策出现“阶段性”收紧也是理所当然。
截至7月30日，上海市商品住宅库存量虽然仍高达1201.38万平方米，但是，由于6-7月半年报行情的出现，市场去化速度已经有所提高，7月底市场去化周期已经缩短至8.48个月。这说明，短期内上海楼市去库存的压力减轻，未来上海商品住宅基本面将呈现快速反弹趋势。从下半年楼市走势来看，由于上海楼市去库存压力下降，市场去化周期已经下降到10个月以下。
上海地区随着下半年市场去化速度的提高，随着股市套利资金转投楼市，市场去化周期将进一步回落，下半年市场将处于“无房可售”的局面，届时，势必会再现买涨不买跌，投资投机性需求或许将再次搅动上海楼市。
同时，从房企的推盘周期来看，6月份半年报行情之后，开发商推盘节奏明显放缓，再加上天气原因，第三季度并不是开发商集中推盘的时间段，从8月初推盘及成交情况来看也确实有所回落。从观察来看，大多数开发商将推盘量放在了9月份以后，这意味着下半年量价齐升的买涨不买跌行情有可能会在第四季度出现。
第四季度有可能会成为上海楼市政策面集中收紧的“窗口期”。而从收紧的“分类指导”政策趋势来看，严格执行楼市限购政策、重新收紧高端楼盘预售许可证的审批、二套房贷的收紧、收窄房贷预期年化利率的优惠程度、调节土地拍卖方式来控制地价过快上涨对房价的影响等，都有可能成为第四季度政策的发力点，从而短期内抑制投资投机性需求，防止房价过快上涨。
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