2015年5月10日，中国人民银行（央行）发母亲节“礼品”——降息0.25%，这是2015年来，央行的第二次降息，降息之后，100万元的房贷可少还6万元。（整理）
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昨日央行宣布，自11日起下调人民币贷款和存款基准预期年化利率各0.25个百分点，同时将金融机构存款预期年化利率浮动区间的上限由存款基准预期年化利率的1.3倍调整为1.5倍。这是今年以来，央行第二次降息。调整后，存贷款的基准预期年化利率分别下降为2.25%和5.10%。
“央行”母亲节送礼
在央行今年4月20日降准后，关于降息的声音一直未中断，尤其在宏观经济的提振速度没有预期快背景下，对于此次降息，市场分析人士普遍表示是如期而至。由于昨日恰逢母亲节，有网友调侃称，这是“央妈”在母亲节送上的最好礼物。
在随后的答记者问中，央行相关负责人称，此次进一步下调存贷款基准预期年化利率，重点就是要继续发挥好基准预期年化利率的引导作用，进一步推动社会融资成本下行，支持实体经济持续健康发展。
本次降息值得注意的是，为了进一步推动存款预期年化利率市场化，存款预期年化利率浮动区间上限进一步扩大，而且扩大幅度从1.3倍提升到1.5倍，之前一般都是0.1倍的幅度上调。这次存款预期年化利率上限放宽到1.5倍后，上浮的空间已经比较大，市场普遍认为存款预期年化利率的市场化已经完成。
“从央行急切地上调存款预期年化利率上限的态度看，预期年化利率市场化的节奏后期有望加快，甚至下一次如果还有降息，可能会宣布取消存款预期年化利率上限，那么存款基准预期年化利率也就名存实亡了。”华创证券表示。
100万将少还6万元
在过去一年多，房地产市场疲弱和出口需求下降，分析称降息举动一定程度上对房地产市场可以带来直接刺激作用。
此次调息后，个人住房公积金5年以上贷款预期年化利率由调整前的4%降为3.75%左右，商业贷款基准预期年化利率也由调整前的5.9%下调为5.65%左右。
上海易居房地产研究院研究员严跃进表示，降息能够直接带来按揭贷款成本的降低，这能够加快购房者的积极入市。而且近期房价处于一个止跌反弹的态势，降息会促使此前部分观望的购房者改变入市策略，积极办理按揭贷款和购房手续。
严跃进认为，如果从城市分类看，在这样一轮降息政策下，一二线城市在5月份就会陆续进入房价上涨的通道中，部分三四线城市也将完成止跌的过程。房价上涨态势一旦形成，那么下半年将强化市场看涨预期，进而加大涨价的幅度。
按照此前3月1日的信贷规则，购房者申请100万元的商业贷款，按揭贷款的预期年化利率执行基准价5.9%的水平、还款方式为等额本息、按揭年数为30年即360期，那么还款总额为214万元，月供为5931元。
若按照5月11日降息后的条件，那么按揭贷款的预期年化利率下调至5.65%的水平，其他条件不变，那么还款总额为208万元，月供5772元，每月可少还159元贷款。
5月10日，在央行正式公开降息的“前一秒”，记者走访了万科某楼盘，即便风雨交加并赶上北京“60多年来最冷5月”，前来看房的人依然站满售楼处大堂。多名售楼处人员对新京报记者称，今年春节后楼市回暖，最近前来选购房子的客户明显增多。今年3月央行已经降息一次，11日起继续降息，对购房者来说无疑是重大利好。不仅贷款成本低，而且每月省出百十块不成问题。
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