租房押一付三什么意思？为什么租房子一定要押一付三

那些年，“押一付三”可以说是大多数租房族心里的痛。回想起小编第一次租房的时候，对租房事宜完全不了解，更没有想到签合同交房租时要“押一付三”，最后还发生了钱不够只能找熟人借钱的洋相。

租过房子的人一定对“押一付三”不陌生，通常情况下，我们在租房时，支付房租给房东都是以“押一付三”的形式，即在第一次交房租的时候，一次性交三个月的房租再押一个月房租作为押金。也就是说要交四个月房租钱。不少人盆友包括小编可能都会疑惑：为什么要用这种方式呢？这种方式合理吗？

事实上除了“押一付三”之外，也有“押一付二”、“押一付一”等，甚至还有一次性交半年房租的情况出现。这些支付房租的方式其实都是合理的，一般情况我们说的“押一付三”主要是房东出于以下几个目的而选择的方式：

01、通过“押一付三”，约束租客防止租客反悔。

在不同的情况下，租客和房东签订的合同没有固定的条款。一般是两方通过私下约定具体条款再进行签订，虽然这个合同没有经过正规的公证处进行公证，但它依旧属于合同中的一种，也是作为合法有效的合同存在的，且受到法律的保护。一般来说，房东会在租赁合同中规定“押一付三”中的押金必须在合同约满后、且租客没有违反合同中的条款的条件下才会退给租客。

若合同中签订的租赁期限还未到期，租客却要临时退租，房东就有权利不退还此押金（有其他约定的除外）。举个例子，就像有的小姐姐买Lolita小裙子时会先交一部分定金，若后面不想买了那么这个定金也不会退还。这是因为小裙子的制作是比较费时费力且需要严格确定数量，若买家后期不补上尾款，那么卖家可以自由处理多做出来的小裙子并有权选择是否退还定金。

因此我们也可以把押金看作是租房的“定金”：租客预定了未来一段时间这个房屋的租赁权，房东收到“定金”承诺把房子预留着。但是一旦租客单方面想要缩短期限，对房东就会有一定影响，因此提前支付的押金也就没有办法退还了。

02、除了预防租客反悔，“押一付三”也是一种租客财产的抵押形式。

大家在租房的时候肯定都会考虑房屋的设施配置，包括各类电器、家具（如床、沙发、桌椅、冰箱、空调等）。在看房后，若房屋存在问题的话，租客会提一些修缮要求。因此租到手的房子是经过装修的设施较为齐全的，而房屋里面的所有物品也是和房子一起都租给了租客，但它们都属于房东的私人财产，只是暂时租给租客使用，因此有收取押金的必要。

通常情况下，在签订合同时就会将家具电器等罗列清楚，合同终止后房东检查无误后才会退还押金。若有损坏、丢失的情况出现，要么租客自己进行修缮补缺，要么就从押金里面扣除费用。所以“押一付三”对房东来说是一种财产保障。

生活中经常会有租客被骗的情况出现，而且是一次性“押一付三”，经济损失较为严重。所以小编建议大家在和房东交涉时，一定要明确房屋产权、房东身份真实性，以防被骗。确定身份信息无误、房屋产权归属房东本人后，就可以放心大胆地签合同付房租啦。