绿地黄浦湾房价多少、户型图（绿地黄浦湾优点、不足）

（360中房网报道）近日，位于二七滨江商务区南片的绿城黄浦湾一期进行了批前公示。该项目由泓江置业引进绿城发展代建，打造继上海绿城黄浦湾之后的又一高端住宅园区。

绿城黄浦湾一期共推5栋楼 临江超高层达170米

根据规划，武汉绿城黄浦湾共分为三期建设。一期规划用地22819.93平方米，总建筑面积177118.5平米，其中住宅建筑面积111944.57平方米，由1栋30层（9#）、2栋43层（8#、10#）、2栋50层（1#、2#）的超高层组成，临江的1#、2#楼均为169.9米的超高层住宅。二期住宅为50层及以上的超高层，三期规划2栋住宅及公园绿地。

绿城黄浦湾一期容积率为5.04，建筑密度40.9%，绿地率30%，总户数566户，地下停车位1108辆。

绿城黄浦湾规划图

停车位比接近1:2 一期或主推大平层

根据绿城黄浦湾的经济技术指标推算，绿城黄浦湾停车位比为1:1.95，基本上每户可拥有2个停车位，人车分流也保证了社区秩序和人身安全；其次，只考虑户数与住宅面积，每户的平均面积为197.78平米，也意味着绿城黄浦湾一期将会主推大平层户型，果然滨江地段还得配高大上的户型。

绿化覆盖率较高 每户都可看见园林景观

项目一期还配建有景观水池、中央庭院景观、物业用房等。从整体规划来看，绿城黄浦湾的绿化覆盖面积比较大，一期小区入口处有树阵广场，中央庭院景观被5栋楼包围，可以保证每户都能观赏到小区内的园林景观，9#、10#间将修建景观水池，与江景相呼应，韦桑路沿线修建有公园绿地；二期同样配建中央庭院景观，而三期则修建了公园绿地，为业主们提供休闲活动的场地。

三期均自带底商及商业广场

一期8—10#楼的一层配备有商业，1#、8#、9#、10#楼前有商业广场，同时二期、三期都配备有底商，可满足业主的日常生活。

绿城黄浦湾鸟瞰图

项目亮点：公建化外立面

住宅公建化是指住宅的外立面向公建（公共建筑，如剧院等）靠近，在材质上的打造方向是通过较为高档的建筑材料来实现，同时尽量避免马赛克、瓷砖等材料的使用，如铝板石材玻璃幕墙等，能弥补原来大量面砖镶嵌的渗水、脱落等不足，外观的实用性和品质感双赢，这一现象在香港等城市非常普遍，国内万达广场、宝龙地产的住宅产品中较多地采用这种形式。目前已知的采用公建化外立面的楼盘有青山的奥山世纪城。

二七滨江区上演五强争霸

目前入驻二七滨江商务区的房企有瑞安、华发、新世界、万科、绿城等。这些房企多以打造高端住宅而知名，例如武汉天地、华府外滩首府，这也意味着一场武汉豪宅争霸赛将在二七滨江上演。

二七滨江商务区项目现状

武汉天地云廷一期已售罄，二期预计明年底加推，其二手房均价在4万/平左右；与武汉天地一街之隔的华发外滩首府已开建，规划有14栋高层住宅，最高楼为169.7米，预计明年开盘；周大福金融中心或在年底开工，规划高度达648米，还规划有4栋90米高的住宅大楼；万科接手伟鹏地产的22万方二七滨江地块目前未有新进展。