找商铺开店要注意什么（开店创业要注意哪些陷阱）

找商铺转让来开店创业是当下90后选择，我们都知道创业不易，当你花费精力准备好了做什么，品牌、资源等等都搞定了，却发现还有更难搞的，那就是找到合适的商铺转让来做铺位。万事俱备只欠东风，但“东风”什么时候来，也许还待“天时地利人和”所以，创业最难的恐怕也就是找到合适的商铺转让了。

近几年，国人对餐饮创业的热潮如火如荼，不少人都梦想着有一家属于自己的小餐馆。想要开餐馆，肯定逃不过开店选址、找商铺，尤其是找商铺转让时，面对位置和房东，一定要多长心眼。今天就来探讨一下找商铺转让时各种需要注意的陷阱。

陷阱一：要检查商铺转让的各种证件是否齐全

有一些新老板在购物中心商铺转让，产权竟然归五六个房东所有。

这是前期开发商切割卖商铺的后遗症，导致很多商铺房东都搞不清楚自己的铺面在哪里，这会导致后边很多问题。所以要商铺转让，一定要房东拿出有效的产权证，并且根据产权证对房子的建筑面积、结构等情况进行仔细检查，以免后期出大问题。

接盘购物中心店换品牌经营，涉及到法人更改等一系列的问题，最好重新办理。

接盘临街社区店，一定要根据自己的项目需要，检查是否有卫生许可证、消防许可证、餐饮许可证和环保许可证等等。否则开店后就得频繁应付居民投诉。

陷阱二：收集周边情报，店铺周围是否修路等

一些黑心房东或者商家听到要拆迁或者修路的风声，想趁租约未到期之前再赚一把，赶紧把商店转让出去，当新老板接到店，店门口一修路打围，根本没生意，商铺投资也只能打水漂了。所以在商铺转让之前一定要去周围的商铺、街道办多去了解了解信息，特别是看到“旺铺招租，挥泪转让”、“去外国发展，忍痛盘店”、“结婚生娃，盈利旺铺转让”等等字样的标语，一定要去多了解这家店背后的故事。

比如找个人少的时间去隔壁的面馆吃饭，和店老板套套近乎就能多少了解一些情况了，千万不要相信天上掉馅饼的事情。

陷阱三：店铺选址“风水”很重要

这里的风水当然不是迷信上的风水，而是径深过深的店让人不想进，要爬7层以上的台阶、要穿马路、在立交桥下的位置、没有停车位、餐饮店铺门口有垃圾桶等等因素都会阻碍顾客进店，尽量避免去租这样的店铺。

陷阱四：不要被商场忽悠

商场的招商部说这一层会有很多人气品牌入驻，结果开业后只有自己，那些人气品牌都没有进来。

或者是在商场里开餐饮店，新商场招商部会告诉你餐饮都集中在某一个区域，结果开业的时候才发现其他的地方也有餐饮业态，导致人流量不集中，生意没有到达预期。

或者是商场管理不规范，最后导致商家关店，这些都是身边真实的血淋淋的案例，需要尽量去避免。

陷阱五：搞清楚“上家”有没有纠纷

盘下家店，重新装修，重新开业，生意也很好，结果没几天，以前老店的储值卡会员找上门了，因为找不到原老板，也不知道房东是谁，只能找你，这些都是麻烦事儿。

所以一定要调查清楚以前的老店是否已经出售了储值卡或者团购，盘点清楚这些，你才能够在商铺转让费谈判上掌握主动权。

另外，在盘店之前一定要去自来水公司、电业局、环保局、燃气公司、供热公司等去了解水、电、气、供热等费用的缴纳情况，让转让人将剩余部分缴纳完毕，并且出示发票，复印留存。

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