营改增后房地产业适用税率为11%；生活服务行业一般纳税人（年应税服务销售额500万元及以上）的税率是6%。小规模纳税人适用3%的征收率。
增值税的计算公式：应纳税额=增值额*适用税率-增值额*速算扣除系数。增值税的征收方式：第一步，核定征收，按照转让二手房交易价格全额的1%征收率征收，这种模。
按房产余值计征的，年税率为1.2%。应税房产原值*（1-扣除比例）*年税率1.2%。按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租。
一、个人购房需要交纳的税费有：契税、 维修基金、房屋所有权证印花税。（土地增值税、所得税。归出售方交纳。） 二、签订购房合同时需缴纳的税费： 购买开发商的。
转让自建房屋征收增值税。《财政部 国家税务总局 关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件2：《营业税改征增值税试点有关事项的规定。
1、可选和必选的区别：（1）一般纳税人销售其2016年4月30日前取得（不含自建）。
应适用一般计税方法。2、税率区别：简易计税法增值税税率5%；一般计税法增值税。
《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税[2016]36号）附件2《营业税改征增值税试点有关事项的规定》：（八）销售不动产。1.一般纳税人销售其2016年4月。
一、增值税根据全面推开营改增试点通知的规定，纳税人以预收款的方式提供建筑服务或租赁服务，其纳税义务发生日期为收到预收款的当天。根据国税总局关于营改增试。
全额增值税5.55%二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：（1）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普。
怎么样房地产业的增值税率是11%，如果可以凭增值税专用发票给予进项税额抵怎么扣。小规模纳税人执行3%的增值税征收率怎样，根据不含增值税的销售收入直接计算缴纳增值如何税，无进项。