下列行为中，应当征收土地增值税征税的有（　　）。A.房地产评估增值B.房地产抵押贷款C.房产所有人将房屋产权赠送给直系亲属D.房地产开发企业以自建商品

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参考答案：DE
参考解析：房地产评估增值和抵押，没有发生房地产权属的转让，不属于征收土地增值税的范 围。房产所有人、土地使用权所有人将房屋产权、土地使用权赠与直系亲属或承担直接赡养 义务人的，不属于土地增值税征税范围。