土地增值税规定，下列情形中，应采取先按比例征收后清算税款的征税办法的有（　　）。A.开发小区先行转让部分房地产的B.预售商品房的C.赊销旧有房地产的D

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参考答案：AB
参考解析：本题考核土地增值税的纳税时间和缴纳方式。税法规定，纳税人在项目全部竣工?决算前转让房地产取得的收入，由于涉及成本确定或其他原因，无法据实计算土地增值税的，可以预征土地增值税，待项目全部竣工，办理结算后再进行清算，多退少补，主要涉及两种情况：其一纳税人进行小区开发建设的，其中一部分房地产项目因先行开发而已转让出去，但小区内的部分配套设备在转让后才建成;其二纳税人以预售方式转让房地产的。