1.[]某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元，假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元，装修费用为800万元，装修期为1年，装修费用均匀投入，装修期间租金损失现值为500万元；如果对该房地产进行改变用途的改造，改造后的价值为8000万元，改造费用为160万元，改造期为1年，改造费用均匀投入，改造期间租金净损失现值为500万元；折现率均为10%，该地区不适合拆除重建，根据上述资料，该宗房地产的最佳利用应是( )。A.维持现状 B.改变用途 C.重新装修 D.重新开发ABCD
网友回答
参考答案：B
参考解析：(1)重新装饰装修的条件是：（装饰装修后的房地产价值-装饰装修的必要支出及应得利润）>现用途下的房地产价值6500-[800/(1+10%)+500]=5237.23（万元）>5000（万元），重新装饰装修比维持现状更有利。(2)改变用途的条件是：（新用途下的房地产价值一改变用途的必要支出及应得利润）>现用途下的房地产价值8000-[160/(1+10%)+500]=7347.45（万元）>5000（万元），改变用途比维持现状更有利。由上可见，改变用途后房地产价值最高，因此，该宗房地产的最佳利用是改变用途。