1.[]某市房地产企业2013年建设一栋普通标准的住宅出售，取得销售收入1000万元，该公司为了建造普通住宅支付的地价款200万元，房地产开发成本400万元，银行贷款利息由于与其他项目无法划分，所以无法提供准确的数字，则该房地产企业应缴纳的土地增值税是（ ）万元。（该市房地产开发费用的扣除比例在利息不得扣除时规定的比例10%，利息可以扣除时，规定的比例为5%）A.0 B.49.50 C.69.50 D.79.50ABCD
网友回答
参考答案：A
参考解析：（1）确认的转让收入是1000万元（2）确定扣除项目金额：①取得土地的地价款200万元②房地产开发成本400万元③房地产开发费用（200＋400）×10%＝60（万元）④转让税金：营业税＝1000×5%＝50（万元）城市维护建设税＝50×7%＝3.50（万元）教育费附加＝50×3%＝1.50（万元）⑤房地产企业的加计扣除金额：（200＋400）×20%＝120（万元）⑥房地产准予扣除项目合计：200＋400＋60＋50＋3.50＋1.50＋120＝835（万元）（3）转让房地产的增值额：1000－835＝165（万元）（4）增值额与扣除项目金额的比率：165÷835＝19.76%（5）根据税法规定：“纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。”所以，本题中的房地产企业免征土地增值税。