1.[]范先生予2014年7月1日将其在市区的一套自有住房按市场价格出租给某人居住使用，租期1年，全年租金收入360000元。为使该住房顺利出租，6月份发生有真实、合法凭证的修缮费用5000元。下列项目计算正确的有( )。A.全年应纳营业税5400元 B.全年应纳营业税2700元 C.全年应纳房产税7200元 D.每月可以扣除修缮费用800元E.全年应纳个人所得税13202.4元
网友回答
参考答案：BCD
参考解析：根据财税[2008]24号文的规定，对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税；对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税；对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。(1)全年应纳营业税＝360000÷2×3%×50%＝2700(元) (2)全年应纳城市维护建设税＝2700×7%＝189(元) (3)全年应纳教育费附加＝2700×3%＝81(元) (4)全年应纳房产税＝180000×4%＝7200(元) (5)全年合计应纳税费＝9700+189+81+7200＝10170(元)，平均每月1695元。 (6)财产租赁所得按月计征，因每月的租赁收入为30000元，因此除每月可以扣除1695元的税费，每月可以扣除修缮费用800元。 全年应纳个人所得税＝(30000-1695-800)×(1-20%)×10%×6＝13202.4(元)